ザパームス渋谷常盤松
東京都渋谷区東4丁目6-17 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の127.4万/㎡から2024年は147万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万25万23万21万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜255,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.4万円/㎡
レンジ
214.7〜322.1万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 59.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・23件）で、平均10,306万円です。2LDKが最も高く平均10,306万円、1LDKは平均6,569万円です。
1LDK
6,569万
4件
2LDK
10,306万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,569万 | 6,229万 | 6,772万 |
| 2LDK | 23件 | 10,306万 | 8,469万 | 12,641万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東4丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.13m² ～ 71.27m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩12分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩13分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス渋谷常盤松 | 2013 | 21戸 | 167.1万 | 8,980万 |
| パークハウス常磐松 | 2007 | 16戸 | 194.1万 | 29,990万 |
| ブランズ渋谷常盤松 | 2017 | 72戸 | - | - |
| シャンボール常盤松 | 1980 | 41戸 | 166.0万 | 23,800万 |
| パレステュディオ南青山 | 2001 | 60戸 | 133.8万 | 3,280万 |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998 | 23戸 | 160.3万 | 7,480万 |
| アーバンパレス広尾 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ドムス常盤松 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 常磐松パークマンション | 1985 | 7戸 | 85.8万 | 18,800万 |
| コスモ広尾 | 1999 | 31戸 | 193.6万 | 12,680万 |
| ファミールコート南青山 | 1998 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 124.0万 | 121.2万 | 122.5万 | 117.0万 | 115.6万 | 131.6万 | 135.1万 | 147.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 154.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 154.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 130.23万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 130.23万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,350万 | 131.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 159.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 167.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 157.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 126.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 120.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 131.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 115.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 121.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 115.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 118.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 118.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 108.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 113.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,620万 | 121.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 133.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 114.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 133.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額239,750円。
2LDK
218,000〜260,000円
239,750円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。