パレステュディオ南青山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の98.6万/㎡から2025年は139.7万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,735円から2025年には102,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.2万円/㎡

レンジ

125.4〜209.0万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.736

代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・12件）で、平均6,617万円です。2DKが最も高く平均9,417万円、1Kは平均3,803万円です。

1R 9件 4,032万円

1K 11件 3,803万円

1LDK 12件 6,617万円

2DK 2件 9,417万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	4,032万	3,310万	4,808万
1K	11件	3,803万	3,380万	4,427万
1LDK	12件	6,617万	5,892万	8,143万
2DK	2件	9,417万	7,533万	11,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（104.2万円）と比べて11.2万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階 104.2万/㎡ 10件

4-7階 113.9万/㎡ 18件

8階以上 115.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東4丁目6-23
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	19.38m² ～ 42.27m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	若築建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩17分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩18分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ南青山	2001	60戸	133.8万	3,280万
ブランズ渋谷常盤松	2017	72戸	-	-
藤和渋谷常磐松ホームズ	1998	23戸	160.3万	7,480万
ドムス常盤松	1982	35戸	-	-
サンクタス広尾常磐松ウエストコート	2001	21戸	-	-
常盤松ハウス	1970	62戸	-	-
ザパームス渋谷常盤松	2013	21戸	167.1万	8,980万
アーバンパレス広尾	2001	20戸	-	-
ファミールコート南青山	1998	12戸	-	-
GSハイム南青山	1978	19戸	-	-
インペリアル常盤松	1978	24戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 18件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 2件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	-	-	125.1万	129.0万	-	121.6万	143.6万	133.8万
1LDK	104.2万	-	111.3万	-	119.1万	-	145.6万	145.6万
2DK	-	113.1万	-	-	-	188.8万	-	-
1R	113.5万	103.2万	98.3万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,280万	133.83万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,870万	145.63万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,870万	145.63万/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,720万	143.64万/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	7,980万	188.79万/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,980万	121.59万/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,800万	119.08万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,500万	129万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,500万	129万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,990万	154.29万/㎡
2018年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,380万	91.9万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,990万	123.8万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,650万	100.16万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,550万	96.38万/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.74万/㎡
2017年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,780万	113.09万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,550万	96.38万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,850万	107.72万/㎡
2017年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	2,100万	108.36万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	4,750万	112.38万/㎡
2017年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,650万	100.38万/㎡
2016年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.2万/㎡
2016年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	2,200万	113.52万/㎡
2015年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,640万	108.63万/㎡
2015年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,200万	84.95万/㎡
2015年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	103.2万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	103.2万/㎡
2012年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,980万	80.79万/㎡
2012年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,000万	75.59万/㎡
2011年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.93万/㎡
2011年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.89万/㎡
2010年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,300万	81.87万/㎡
2010年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,460万	100.37万/㎡
2009年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.89万/㎡
2009年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,000万	99.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額99,253円。2DKなら月額185,500円が相場です。

ワンルーム 106,429円 105,000〜110,000円

1K 99,253円 78,000〜133,000円

1LDK 158,704円 143,000〜173,000円

2DK 185,500円 183,000〜193,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 125件

10〜15万 88件

15〜20万 25件

全 240 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	90,000円	4,644円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	81,500円	4,205円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	93,000円	4,799円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	88,000円	4,541円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	89,000円	4,592円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	99,000円	4,039円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	119,000円	4,855円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	109,000円	5,624円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	129,500円	5,968円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	122,000円	5,622円/㎡
2024年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	183,000円	4,329円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	88,500円	4,078円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	125,000円	4,826円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	85,000円	4,386円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	129,500円	5,968円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,861円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	88,000円	4,541円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,285円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	88,500円	4,078円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	119,000円	4,595円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	101,500円	4,560円/㎡
2024年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	183,000円	4,309円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	89,500円	4,618円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	98,500円	4,266円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,044円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,158円/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,217円/㎡
2023年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,217円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	4,148円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	99,000円	4,039円/㎡

他 210 件