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パレステュディオ南青山

東京都渋谷区東4丁目6-23 | 築25年 | 60戸

推定相場
パレステュディオ南青山
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸240件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.8万円。周辺エリア平均（147.5万円）より9.3%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より12.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
20092012201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.6万/㎡から2025年は139.7万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,735円から2025年には102,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.6万円/㎡
レンジ
149.3〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・12件）で、平均6,617万円です。2DKが最も高く平均9,417万円、1Kは平均3,758万円です。
1R
7件
3,897万
1 R
2件
4,507万
1K
10件
3,758万
1LDK
12件
6,617万
2DK
2件
9,417万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,897万 3,310万 4,492万
1 R 2件 4,507万 4,206万 4,808万
1K 10件 3,758万 3,380万 4,427万
1LDK 12件 6,617万 5,892万 8,143万
2DK 2件 9,417万 7,533万 11,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（104.2万円）と比べて11.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
104.2万/㎡
10件
4-7階
113.9万/㎡
18件
8階以上
115.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区東4丁目6-23
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積19.38m² ～ 42.27m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社若築建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩17分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩18分

学区情報

小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ南青山 2001 60戸 133.8万 3,280万
ブランズ渋谷常盤松 2017 72戸 - -
藤和渋谷常磐松ホームズ 1998 23戸 160.3万 7,480万
ドムス常盤松 1982 35戸 - -
サンクタス広尾常磐松ウエストコート 2001 21戸 - -
常盤松ハウス 1970 62戸 - -
ザパームス渋谷常盤松 2013 21戸 167.1万 8,980万
アーバンパレス広尾 2001 20戸 - -
ファミールコート南青山 1998 12戸 - -
GSハイム南青山 1978 19戸 - -
インペリアル常盤松 1978 24戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K - - 125.1万 129.0万 - 121.6万 143.6万 133.8万
1LDK 104.2万 - 111.3万 - 119.1万 - 145.6万 145.6万
2DK - 113.1万 - - - 188.8万 - -
1R 113.5万 103.2万 98.3万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 3,280万 133.83万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,870万 145.63万/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,870万 145.63万/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 3,720万 143.64万/㎡
2021年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 7,980万 188.79万/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,980万 121.59万/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,800万 119.08万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,500万 129万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,500万 129万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,990万 154.29万/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,380万 91.9万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,990万 123.8万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,650万 100.16万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,550万 96.38万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.74万/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,780万 113.09万/㎡
2017年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,550万 96.38万/㎡
2017年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,850万 107.72万/㎡
2017年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,100万 108.36万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 4,750万 112.38万/㎡
2017年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,650万 100.38万/㎡
2016年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.2万/㎡
2016年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,200万 113.52万/㎡
2015年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,640万 108.63万/㎡
2015年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,200万 84.95万/㎡
2015年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,000万 103.2万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,000万 103.2万/㎡
2012年9月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,980万 80.79万/㎡
2012年2月 7〜8階 1 K 25㎡〜 2,000万 75.59万/㎡
2011年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.93万/㎡
2011年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.89万/㎡
2010年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.87万/㎡
2010年11月 1〜2階 1 R 20㎡〜 2,460万 100.37万/㎡
2009年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.89万/㎡
2009年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,000万 99.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額99,253円。2DKなら月額185,500円が相場です。
ワンルーム
106,429円
105,000〜110,000円
1K
99,253円
78,000〜133,000円
1LDK
158,704円
143,000〜173,000円
2DK
185,500円
183,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
125件
10〜15万
88件
15〜20万
25件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 90,000円 4,644円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 81,500円 4,205円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 93,000円 4,799円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 88,000円 4,541円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 89,000円 4,592円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,039円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 119,000円 4,855円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 109,000円 5,624円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 129,500円 5,968円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 122,000円 5,622円/㎡
2024年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 183,000円 4,329円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 88,500円 4,078円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 125,000円 4,826円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 85,000円 4,386円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 129,500円 5,968円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,861円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 88,000円 4,541円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 100,000円 4,285円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 88,500円 4,078円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 119,000円 4,595円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 101,500円 4,560円/㎡
2024年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 183,000円 4,309円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 89,500円 4,618円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 98,500円 4,266円/㎡
2023年9月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 4,044円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,158円/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,217円/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,217円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 90,000円 4,148円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,039円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。