藤和渋谷常磐松ホームズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201020122015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.4万/㎡から2024年は149.6万/㎡へ、14年間で63.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

198.8万円/㎡

レンジ

169.0〜228.6万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.875

代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均12,134万円です。3LDKが最も高く平均19,037万円、1LDKは平均7,500万円です。

1LDK 4件 7,500万円

2LDK 15件 12,134万円

3LDK 7件 19,037万円

4LDK 5件 14,544万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,500万	6,388万	8,306万
2LDK	15件	12,134万	10,065万	13,365万
3LDK	7件	19,037万	13,641万	22,800万
4LDK	5件	14,544万	12,990万	15,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.6万円で、1-5階（98.3万円）と比べて19.3万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階 98.3万/㎡ 19件

6-10階 117.6万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東4丁目6-4
築年月	1998-01（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	23戸
専有面積	46.67m² ～ 91.17m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	松井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和渋谷常磐松ホームズ	1998	23戸	160.3万	7,480万
ドムス常盤松	1982	35戸	-	-
パレステュディオ南青山	2001	60戸	133.8万	3,280万
サンクタス広尾常磐松ウエストコート	2001	21戸	-	-
アーバンパレス広尾	2001	20戸	-	-
ブランズ渋谷常盤松	2017	72戸	-	-
コスモ広尾	1999	31戸	193.6万	12,680万
広尾グリッスンヒルズ	1986	3戸	-	-
サンクタス広尾常盤松イーストコート	2001	33戸	-	-
ユニーブル広尾	1989	8戸	198.8万	20,980万
常盤松ハウス	1970	62戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 11件

7,000万〜1億 14件

1億以上 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	-	81.0万	106.7万	-	-	-	-	149.6万
3LDK	118.2万	119.6万	-	-	-	-	176.3万	-
2LDK	83.5万	-	88.1万	118.4万	105.7万	106.6万	-	-
4LDK	83.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	6,480万	138.85万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	7,480万	160.28万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	14,980万	176.32万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.6万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,780万	110.88万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,780万	110.88万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	7,480万	92.97万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,580万	108.03万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,480万	120.85万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.73万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,480万	120.85万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,280万	118万/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.71万/㎡
2016年12月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2015年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,780万	81万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	10,900万	119.56万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	8,380万	91.99万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	11,900万	130.53万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,780万	83.56万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	10,900万	119.56万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,780万	83.55万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	11,900万	130.53万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,780万	83.55万/㎡
2012年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,950万	84.8万/㎡
2012年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.1万/㎡
2012年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	7,280万	89.71万/㎡
2011年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	7,680万	94.65万/㎡
2011年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,350万	90.5万/㎡
2010年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	6,850万	89.75万/㎡
2010年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.16万/㎡
2010年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	7,800万	102.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額312,667円。

3LDK 312,667円 258,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万 1件

30万以上 2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,313円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,067円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	258,000円	3,179円/㎡