常磐松ホームズ
東京都渋谷区東4丁目6-4 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめた常磐松ホームズ全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201020122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.4万/㎡から2024年は149.6万/㎡へ、14年間で63.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.6万円/㎡
レンジ
161.1〜218.0万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均12,134万円です。3LDKが最も高く平均19,037万円、1LDKは平均7,500万円です。
1LDK
7,500万
4件
2LDK
12,134万
15件
3LDK
19,037万
7件
4LDK
14,544万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,500万 | 6,388万 | 8,306万 |
| 2LDK | 15件 | 12,134万 | 10,065万 | 13,365万 |
| 3LDK | 7件 | 19,037万 | 13,641万 | 22,800万 |
| 4LDK | 5件 | 14,544万 | 12,990万 | 15,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.6万円で、1-5階（98.3万円）と比べて19.3万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
19件
98.3万/㎡
6-10階
13件
117.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東4丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.67m² ～ 91.17m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
常磐松ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 常磐松ホームズ |
1984年 | 地下1階付3階建 | 9戸 | - | - | - | - |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998年 | 地下1階付10階建 | 23戸 | 64件 | 104.4万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩12分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩15分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩16分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常磐松ホームズ | 1998 | 23戸 | 160.3万 | 7,480万 |
| ドムス常盤松 | 1982 | 35戸 | - | - |
| パレステュディオ南青山 | 2001 | 60戸 | 133.8万 | 3,280万 |
| サンクタス広尾常磐松ウエストコート | 2001 | 21戸 | - | - |
| アーバンパレス広尾 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ブランズ渋谷常盤松 | 2017 | 72戸 | - | - |
| コスモ広尾 | 1999 | 31戸 | 193.6万 | 12,680万 |
| 広尾グリッスンヒルズ | 1986 | 3戸 | - | - |
| ユニーブル広尾 | 1989 | 8戸 | 198.8万 | 20,980万 |
| 常盤松ハウス | 1970 | 62戸 | - | - |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001 | 54戸 | 201.7万 | 14,800万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
14件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 81.0万 | 106.7万 | - | - | - | - | 149.6万 |
| 3LDK | 118.2万 | 119.6万 | - | - | - | - | 176.3万 | - |
| 2LDK | 83.5万 | - | 88.1万 | 118.4万 | 105.7万 | 106.6万 | - | - |
| 4LDK | 83.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 160.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 138.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 176.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 119.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 119.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 130.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 91.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 130.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.56万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.71万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 84.8万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 94.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.5万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 89.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.16万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 102.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額312,667円。
3LDK
258,000〜350,000円
312,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 258,000円 | 3,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。