広尾マンション

東京都渋谷区広尾1丁目7-7 | 築56年 | 1棟

このページは1棟をまとめた広尾マンション全体の相場です（成約 184件、うち棟が特定できない事例 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

広尾マンション

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.1万/㎡から2026年は161.6万/㎡へ、12年間で121.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

68万51万34万17万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2022年には392,500円へ、82.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.6万円/㎡

レンジ

162.5〜198.6万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・33件）で、平均13,432万円です。4SLDKが最も高く平均32,013万円、2SLDKは平均10,912万円です。

1LDK

4件

12,625万

2SLDK

10件

10,912万

2LDK

27件

11,784万

3LDK

33件

13,432万

3SLDK

4件

25,983万

4LDK

5件

22,405万

4SLDK

2件

32,013万

5LDK

2件

17,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	12,625万	11,059万	14,581万
2SLDK	10件	10,912万	8,279万	14,581万
2LDK	27件	11,784万	8,110万	18,432万
3LDK	33件	13,432万	8,550万	27,678万
3SLDK	4件	25,983万	12,229万	32,874万
4LDK	5件	22,405万	15,434万	28,811万
4SLDK	2件	32,013万	31,151万	32,874万
5LDK	2件	17,472万	17,100万	17,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.5万円で、1-5階（111.6万円）と比べて29.9万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

111.6万/㎡

43件

6-10階

125.6万/㎡

34件

11-20階

141.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +29.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾1丁目7-7
築年月	1970-07（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	99戸
専有面積	23.10m² ～ 165.73m²
分譲会社	小黒昭彦
施工会社	増岡組
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

広尾マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 184件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1970年	地下1階付12階建	99戸	184件	122.7万	52件	12件
B棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾マンション	1970	99戸	156.6万	17,490万
広尾パインクレスト	1966	39戸	65.7万	5,600万
藤和広尾レジデンス	1971	22戸	75.1万	4,580万
グリーンキャピタル広尾	1981	47戸	83.5万	1,848万
ドムス広尾	1988	11戸	169.5万	28,300万
広尾シティタワーイーストビュー	2000	26戸	-	-
広尾大和マンション	1974	16戸	112.6万	6,130万
パレステュディオ広尾	2004	63戸	-	-
ドムス広尾西館	1990	11戸	230.0万	33,000万
クオリア広尾	2004	96戸	-	-
朝日広尾マンション	1987	303戸	-	-

いま売出中の物件（12件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	23.1㎡	124.7万円	1K	-	-
8,490万円	43.81㎡	193.8万円	1LDK	-	南
8,790万円	43.81㎡	200.6万円	1LDK	-	南東
9,200万円	64.76㎡	142.1万円	1LDK	-	-
1.15億円	68.6㎡	167.3万円	2LDK	-	南
1.15億円	80.01㎡	143.5万円	3LDK	-	南
1.18億円	80.01㎡	147.5万円	2LDK	-	南
1.2億円	80.01㎡	149.9万円	3LDK	-	南
1.3億円	80.01㎡	162.2万円	3LDK	-	南
1.6億円	117.17㎡	136.4万円	4LDK	-	南

ほか 2件の売出があります

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

30件

1億以上

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	96.0万	96.0万	-	123.7万	106.9万	122.2万	165.3万	155.2万
2SLDK	75.0万	90.3万	-	118.3万	-	-	118.5万	181.0万
2LDK	81.0万	90.4万	-	110.5万	127.3万	128.8万	148.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	117.7万	144.3万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	17,490万	156.64万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	14,480万	180.98万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	17,990万	161.12万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	12,990万	147.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	14,480万	180.98万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	10,980万	146.46万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	12,300万	139.91万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	160㎡〜	19,800万	122.65万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	17,490万	156.64万/㎡
2025年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	11,800万	147.49万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	16,480万	147.59万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	16,480万	147.59万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	10,980万	146.46万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	160㎡〜	19,800万	122.65万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	18,500万	165.69万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	18,500万	165.69万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,800万	159.99万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	12,990万	147.75万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	12,987万	147.72万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	160㎡〜	25,800万	159.82万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	12,480万	166.47万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	9,480万	118.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	14,990万	170.5万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	160㎡〜	27,800万	172.21万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,800万	159.99万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	15,900万	180.85万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,799万	125.98万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,480万	126.46万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,580万	134.24万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	14,800万	132.55万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,799万	125.98万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	13,900万	117.74万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,680万	135.64万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,680万	129.12万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,789万	130.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,999万	133.38万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,580万	111.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,900万	120.28万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,700万	102.71万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,489万	126.58万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,490万	99.91万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,900万	118.72万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,490万	99.91万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,900万	124.71万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,990万	133.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,580万	101.11万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	14,800万	132.55万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	8,880万	101.01万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	9,980万	113.52万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	9,980万	113.52万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額310,455円。4LDKなら月額434,375円が相場です。

2DK

167,500円

165,000〜170,000円

2LDK

303,750円

280,000〜350,000円

3LDK

310,455円

175,000〜410,000円

4LDK

434,375円

265,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

30万以上

16件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	370,000円	3,158円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	390,000円	3,328円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	410,000円	3,499円/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	400,000円	3,388円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,134円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	360,000円	3,760円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	380,000円	3,971円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	380,000円	3,969円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	390,000円	3,305円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	390,000円	3,303円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,500円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	285,000円	3,562円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	450,000円	3,812円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	480,000円	4,066円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,749円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	500,000円	4,235円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	350,000円	4,374円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	600,000円	5,082円/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,700円/㎡
2017年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,591円/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,891円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,334円/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	265,000円	2,373円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,935円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,510円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。