藤和広尾レジデンス
東京都渋谷区広尾1丁目7-2 | 築55年 | 22戸
推定相場
藤和広尾レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（209.5万円）より64.2%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2024年は75.1万/㎡へ、8年間で47.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.1万円/㎡
レンジ
193.6〜236.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 87.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均8,436万円です。2LDKが最も高く平均8,436万円、1DKは平均5,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,049万 | 5,049万 | 5,049万 |
| 1LDK | 2件 | 5,181万 | 5,086万 | 5,276万 |
| 2LDK | 13件 | 8,436万 | 5,962万 | 11,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（64.7万円）と比べて9.4万円（+14.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 110.16m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和広尾レジデンス | 1971 | 22戸 | 75.1万 | 4,580万 |
| 広尾パインクレスト | 1966 | 39戸 | 65.7万 | 5,600万 |
| ドムス広尾西館 | 1990 | 11戸 | 230.0万 | 33,000万 |
| ドムス広尾 | 1988 | 11戸 | 169.5万 | 28,300万 |
| 広尾大和マンション | 1974 | 16戸 | 112.6万 | 6,130万 |
| 朝日広尾マンション | 1987 | 303戸 | - | - |
| 広尾マンション | 1970 | 99戸 | 156.6万 | 17,490万 |
| 広尾シティタワーイーストビュー | 2000 | 26戸 | - | - |
| 上智マンション | 1963 | 12戸 | 85.2万 | 3,980万 |
| クオリア広尾 | 2004 | 96戸 | - | - |
| ネベル恵比寿 | 2019 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 65.2万 | 75.1万 |
| 2LDK | - | 51.2万 | 60.6万 | 69.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 71.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,770万 | 74.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,420万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 65.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 60.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額455,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 480,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。