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パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸

東京都渋谷区大山町24-5 | 築11年 | 44戸

推定相場
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は320.5万円。周辺エリア平均（174.5万円）を83.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を110.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

380万300万220万140万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の126.8万/㎡から2026年は320.5万/㎡へ、10年間で152.7%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万46万38万30万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の375,000円から2024年には442,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
304.2万円/㎡
レンジ
273.8〜334.7万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.316
代表面積 84.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均24,104万円です。3LDKが最も高く平均24,104万円、2LDKは平均17,566万円です。
2LDK
14件
17,566万
3LDK
23件
24,104万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 17,566万 13,680万 29,018万
3LDK 23件 24,104万 17,914万 30,935万

物件概要

所在地東京都渋谷区大山町24-5
築年月2015-09（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付4階建
総戸数44戸
専有面積67.20m² ～ 98.80m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 新星和不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩9分
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幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩10分
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笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩11分

学区情報

小学校
渋谷区立西原小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸 2015 44戸 320.5万 27,800万
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸 2015 36戸 243.4万 15,750万
東急ドエルアルス代々木大山町 1999 25戸 174.1万 12,800万
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸 2015 51戸 - -
大山フラット 1982 4戸 - -
ベルテ代々木大山 1987 8戸 122.6万 13,800万
東北沢コーポラス 1969 20戸 63.4万 2,680万
レヂオンス大山 1969 18戸 80.8万 2,980万
大山パークハイツ 1970 15戸 91.0万 2,899万
グランドメゾン渋谷大山町 2025 20戸 - -
東高ペアシティ代々木大山 1983 19戸 229.3万 23,400万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.98億円 67.2㎡ 294.6万円 2LDK - 東
2.81億円 98.8㎡ 284.6万円 2LDK - 南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 168.2万 170.9万 167.6万 - 237.1万 247.6万 312.7万 320.5万
2LDK - 160.2万 172.8万 187.2万 201.0万 - 289.0万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 27,800万 320.47万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 95㎡〜 28,000万 283.41万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 24,700万 292.35万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 24,700万 292.35万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 29,850万 344.1万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 19,800万 294.65万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 27,800万 329.04万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 26,500万 305.48万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 20,500万 242.64万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 22,000万 260.39万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 20,800万 239.78万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 12,500万 178.7万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 15,000万 223.22万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 90㎡〜 21,900万 237.1万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 13,300万 187.22万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 70㎡〜 13,300万 187.22万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 70㎡〜 12,300万 165.62万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 90㎡〜 15,480万 167.59万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 70㎡〜 12,300万 165.62万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 90㎡〜 15,480万 167.59万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 85㎡〜 14,800万 170.61万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 70㎡〜 10,990万 154.71万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 90㎡〜 15,800万 171.06万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 90㎡〜 15,800万 171.06万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 70㎡〜 12,300万 165.62万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 14,000万 165.71万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 14,800万 170.61万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 9,980万 143.62万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 14,800万 170.61万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 65㎡〜 9,980万 143.62万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 10,800万 155.42万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 14,800万 170.61万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 85㎡〜 17,800万 205.19万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 14,800万 170.61万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 65㎡〜 8,680万 124.09万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 85㎡〜 17,800万 205.19万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 85㎡〜 11,000万 126.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額360,706円。3LDKなら月額439,583円が相場です。
2LDK
360,706円
310,000〜450,000円
3LDK
439,583円
350,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
29件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 385,000円 5,707円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 500,000円 5,764円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,099円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 429,000円 6,359円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 450,000円 5,326円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 65㎡〜 380,000円 5,433円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 430,000円 4,957円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 85㎡〜 480,000円 5,533円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 369,000円 5,470円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 328,000円 4,689円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,188円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 367,000円 5,247円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 367,000円 5,440円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 475,000円 5,476円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 65㎡〜 340,000円 5,040円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 328,000円 4,689円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 328,000円 4,689円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 480,000円 5,545円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 480,000円 5,533円/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 280,000円 4,167円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 400,000円 4,734円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 80㎡〜 450,000円 5,326円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 380,000円 4,381円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 70㎡〜 310,000円 4,174円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 360,000円 4,847円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 370,000円 4,982円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 333,000円 4,936円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 338,000円 5,010円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 85㎡〜 400,000円 4,611円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 350,000円 4,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。