東急ドエルアルス代々木大山町
東京都渋谷区大山町26-1 | 築27年 | 25戸
推定相場
東急ドエルアルス代々木大山町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は174.1万円。周辺エリア平均（174.5万円）より0.3%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）を14.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.6万/㎡から2023年は174.1万/㎡へ、14年間で84.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の218,000円から2019年には180,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 59.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均8,720万円です。2SLDKが最も高く平均12,203万円、1LDKは平均8,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 8,720万 | 8,110万 | 9,580万 |
| 2SLDK | 3件 | 12,203万 | 10,334万 | 15,941万 |
| 2LDK | 7件 | 10,252万 | 8,113万 | 13,123万 |
| 3LDK | 2件 | 11,723万 | 11,221万 | 12,224万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩9分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス代々木大山町 | 1999 | 25戸 | 174.1万 | 12,800万 |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸 | 2015 | 36戸 | 243.4万 | 15,750万 |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸 | 2015 | 44戸 | 320.5万 | 27,800万 |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸 | 2015 | 51戸 | - | - |
| 大山フラット | 1982 | 4戸 | - | - |
| ベルテ代々木大山 | 1987 | 8戸 | 122.6万 | 13,800万 |
| 東北沢コーポラス | 1969 | 20戸 | 63.4万 | 2,680万 |
| レヂオンス大山 | 1969 | 18戸 | 80.8万 | 2,980万 |
| グランヴェール代々木西原 | 2001 | 26戸 | - | - |
| 東高ペアシティ代々木大山 | 1983 | 19戸 | 229.3万 | 23,400万 |
| 代々木大山パインクレスト | 1976 | 24戸 | 100.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 94.9万 | - | - | 174.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 95.8万 | 113.3万 | 134.6万 | - |
| 1LDK | 115.4万 | 115.2万 | 93.2万 | 101.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 109.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 174.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 134.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 92.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 109.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 115.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 115.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.07万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.05万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額205,200円。3LDKなら月額205,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。