代々木パールハイツ

東京都渋谷区代々木1丁目9-6 | 築46年 | 26戸

推定相場

代々木パールハイツ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20182019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.6万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、7年間で47.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,600〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.4万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 45.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均4,521万円です。2LDKが最も高く平均4,521万円、2DKは平均2,785万円です。

2DK

4件

2,785万

2LDK

8件

4,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,785万	2,487万	3,088万
2LDK	8件	4,521万	1,925万	5,229万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目9-6
築年月	1980-01（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	37.59m² ～ 128.57m²
分譲会社	東京建設工事
施工会社	東京建設工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩7分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木パールハイツ	1980	26戸	63.3万	2,840万
ライオンズマンション代々木第2	1985	43戸	-	-
プリマヴェーラ代々木A	1991	9戸	-	-
ログ代々木	2020	22戸	165.9万	6,770万
ハイツ第二参宮橋	1979	18戸	123.8万	5,180万
スカイコート代々木	2005	31戸	118.5万	2,670万
代々木伊藤ローヤルコーポ	1983	31戸	101.6万	3,750万
小幡ビル	1972	5戸	-	-
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万
サンセイハイム代々木	1978	11戸	76.3万	5,480万
セブンスターハイツ代々木2	1983	22戸	67.9万	1,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2025
2DK	43.7万	39.0万	-	-	56.3万
2LDK	34.6万	-	-	86.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,840万	63.26万/㎡
2025年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	56.25万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	85.45万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	87.65万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	87.65万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,099万	89.84万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	92.03万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	45㎡〜	4,499万	98.6万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,599万	78.88万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,699万	81.07万/㎡
2022年8月	中層	2K	40㎡〜	2,280万	53.3万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.02万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	35㎡〜	1,300万	34.59万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.34万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額115,222円。2LDKなら月額144,250円が相場です。

1LDK

137,444円

130,000〜147,000円

115,222円

105,000〜135,000円

2DK

140,000円

130,000〜148,000円

2LDK

144,250円

135,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,998円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,998円/㎡
2022年11月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,528円/㎡
2022年11月	中層	2K	40㎡〜	112,000円	2,696円/㎡
2022年10月	中層	2K	40㎡〜	120,000円	2,889円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	35㎡〜	135,000円	3,591円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,065円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,242円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,021円/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,528円/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,768円/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	125,000円	3,009円/㎡
2020年4月	中層	2K	40㎡〜	135,000円	3,250円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	35㎡〜	135,000円	3,591円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	35㎡〜	145,000円	3,857円/㎡
2018年7月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,768円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,021円/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,252円/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,453円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,553円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,022円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,021円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2014年1月	中層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,298円/㎡
2013年9月	中層	2K	40㎡〜	105,000円	2,528円/㎡
2013年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	140,000円	3,087円/㎡
2013年7月	中層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。