アールヴェール代々木
東京都渋谷区代々木2丁目33-4 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
200920122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.2万/㎡から2025年は201.1万/㎡へ、16年間で125.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.9万円/㎡
レンジ
233.0〜284.8万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均16,072万円です。4LDKが最も高く平均16,721万円、2LDKは平均13,181万円です。
2LDK
13,181万
5件
3LDK
16,072万
7件
4LDK
16,721万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 13,181万 | 10,423万 | 14,920万 |
| 3LDK | 7件 | 16,072万 | 11,074万 | 22,270万 |
| 4LDK | 4件 | 16,721万 | 14,827万 | 19,909万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 94.87m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
南新宿駅
小田急線
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徒歩7分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール代々木 | 1998 | 39戸 | 197.5万 | 13,980万 |
| プリマヴェーラ代々木A | 1991 | 9戸 | - | - |
| セザール代々木 | 1996 | 22戸 | - | - |
| 代々木パールハイツ | 1980 | 26戸 | 63.3万 | 2,840万 |
| スカイコート代々木 | 2005 | 31戸 | 118.5万 | 2,670万 |
| 協栄メゾン代々木 | 1971 | 59戸 | 153.5万 | 9,980万 |
| 代々木ニューハイツ | 1977 | 97戸 | 111.6万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション代々木第2 | 1985 | 43戸 | - | - |
| ウインベル代々木二丁目 | 1999 | 39戸 | 160.1万 | 8,790万 |
| 代々木伊藤ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 101.6万 | 3,750万 |
| 小幡ビル | 1972 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 81.6万 | - | 99.2万 | 173.0万 | 159.8万 | - | 201.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 192.4万 | 182.3万 | - |
| 4LDK | 79.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,500万 | 204.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 197.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 182.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 195.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 198.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,700万 | 159.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 182.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,990万 | 168.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,800万 | 177.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 97.6万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.64万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 77.88万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,780万 | 103.09万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 92.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,120万 | 89.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額280,500円。
2LDK
263,000〜298,000円
280,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 263,000円 | 4,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。