ヒルズ参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目13-8 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヒルズ参宮橋全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万50万
2012201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76.7万/㎡から2025年は239.3万/㎡へ、13年間で212.1%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では143.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
316.0万円/㎡
レンジ
268.6〜363.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 194件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・52件）で、平均16,941万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,941万円、１Ｋは平均3,967万円です。
３ＬＤＫ
16,941万
52件
２ＬＤＫ
12,343万
48件
１ＬＤＫ
7,619万
41件
１Ｋ
3,967万
34件
１Ｒ
4,288万
8件
１ＤＫ
7,295万
6件
２ＤＫ
6,841万
3件
４ＬＤＫ
15,951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 52件 | 16,941万 | 8,143万 | 37,131万 |
| ２ＬＤＫ | 48件 | 12,343万 | 6,760万 | 30,488万 |
| １ＬＤＫ | 41件 | 7,619万 | 554万 | 21,209万 |
| １Ｋ | 34件 | 3,967万 | 366万 | 6,160万 |
| １Ｒ | 8件 | 4,288万 | 2,873万 | 6,495万 |
| １ＤＫ | 6件 | 7,295万 | 3,997万 | 14,266万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,841万 | 5,978万 | 8,439万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 15,951万 | 13,987万 | 17,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は210.1万円で、1-2階（98.4万円）と比べて111.7万円（+113.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
98.4万/㎡
3階以上
6件
210.1万/㎡
最上層と最下層の差: +111.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 大京 グローベルス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ヒルズ参宮橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヒルズ参宮橋 |
2011年 | 4階建 | 11戸 | 4件 | 98.4万 | 4件 | - |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 233.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ参宮橋 | 2000 | 20戸 | 240.4万 | 18,990万 |
| プラウド参宮橋 | 2024 | 19戸 | - | - |
| 豊栄参宮橋マンション | 1974 | 12戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| 東建参宮橋マンション | 1972 | 80戸 | - | - |
| ニュー代々木マンション | 1970 | 58戸 | 151.9万 | 9,399万 |
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016 | 51戸 | 211.8万 | 13,500万 |
| 代々木グランドコーポラス | 1971 | 28戸 | 111.2万 | 6,780万 |
| ベルテ参宮橋 | 1983 | 29戸 | 233.2万 | 22,800万 |
| シティハウス代々木参宮橋 | 2003 | 42戸 | 186.5万 | 10,280万 |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968 | 108戸 | 101.2万 | 4,280万 |
| 代々木パークヒルズ | 1989 | 8戸 | 92.8万 | 13,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 226.3万 | 239.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,990万 | 240.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,980万 | 242.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 19,990万 | 220.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 22,980万 | 253.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 20,500万 | 226.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 97.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 98.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。