シティハウス代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目16-4 | 築23年 | 42戸
推定相場
シティハウス代々木参宮橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は186.5万円。周辺エリア平均（146.5万円）を27.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2024年は175.7万/㎡へ、15年間で136.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2020年には188,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 35.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・21件）で、平均5,814万円です。2LDKが最も高く平均9,711万円、1DKは平均5,814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21件 | 5,814万 | 5,195万 | 6,373万 |
| 1LDK | 8件 | 7,600万 | 6,330万 | 9,446万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,298万 | 6,633万 | 8,416万 |
| 2LDK | 7件 | 9,711万 | 7,778万 | 11,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.6万円で、1-3階（94.3万円）と比べて19.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 35.35m² ～ 58.99m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩3分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩10分
初台駅
京王新線
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徒歩11分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩16分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス代々木参宮橋 | 2003 | 42戸 | 186.5万 | 10,280万 |
| 西参道マンション | 1970 | 17戸 | 83.2万 | 3,980万 |
| 富士見マンション | 1969 | 14戸 | 66.4万 | 2,650万 |
| インペリアル代々木の杜 | 1998 | 55戸 | 197.7万 | 16,980万 |
| 参宮ビル | 1970 | 10戸 | 67.8万 | 3,780万 |
| プラウド参宮橋 | 2024 | 19戸 | - | - |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968 | 108戸 | 101.2万 | 4,280万 |
| ザ・パームス代々木3 | 1999 | 28戸 | - | - |
| マンションアクロス代々木 | 1995 | 41戸 | - | - |
| 東高西参道ペアシティ | 1979 | 17戸 | - | - |
| ニュー代々木マンション | 1970 | 58戸 | 151.9万 | 9,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 45.16㎡ | 221万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 105.2万 | 125.2万 | - | - | - | 175.7万 |
| 1DK | 90.3万 | 108.0万 | 107.5万 | 118.8万 | 116.9万 | 121.3万 | 132.7万 | - |
| 1LDK | 101.4万 | - | 101.4万 | 114.3万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 102.5万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,280万 | 186.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,280万 | 186.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 154.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,690万 | 132.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,500万 | 127.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,200万 | 118.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,200万 | 118.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,200万 | 118.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 109.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,898万 | 125.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,200万 | 118.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 114.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 105.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 107.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 101.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,590万 | 101.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,730万 | 105.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 107.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,190万 | 90.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 77.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 79.21万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.6万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 74.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額213,200円。2LDKなら月額213,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。