インペリアル代々木の杜
東京都渋谷区代々木3丁目41-19 | 築28年 | 55戸
推定相場
インペリアル代々木の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.7万円。周辺エリア平均（146.5万円）を34.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.6万/㎡から2024年は174万/㎡へ、15年間で105.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.2〜289.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・31件）で、平均10,655万円です。ーが最も高く平均14,617万円、1LDKは平均8,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 14,617万 | 14,250万 | 14,983万 |
| 1LDK | 7件 | 8,235万 | 5,848万 | 13,029万 |
| 2LDK | 31件 | 10,655万 | 7,927万 | 14,201万 |
| 3LDK | 12件 | 13,146万 | 9,120万 | 18,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.2万円で、1-5階（104.0万円）と比べて2.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目41-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 39.45m² ～ 107.36m² |
| 分譲会社 | 東京興産 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル代々木の杜 | 1998 | 55戸 | 197.7万 | 16,980万 |
| 西参道マンション | 1970 | 17戸 | 83.2万 | 3,980万 |
| マンションアクロス代々木 | 1995 | 41戸 | - | - |
| 東高西参道ペアシティ | 1979 | 17戸 | - | - |
| 富士見マンション | 1969 | 14戸 | 66.4万 | 2,650万 |
| ザ・パームス代々木3 | 1999 | 28戸 | - | - |
| 参宮ビル | 1970 | 10戸 | 67.8万 | 3,780万 |
| シティハウス代々木参宮橋 | 2003 | 42戸 | 186.5万 | 10,280万 |
| 東高代々木ペアシティ | 1977 | 76戸 | - | - |
| グリーンコート代々木 | 2002 | 19戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| グランドメゾン参宮橋 | 1990 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 104.5万 | 129.8万 | - | - | 174.0万 |
| 2LDK | 112.3万 | 112.4万 | 105.3万 | 102.0万 | - | 121.8万 | 143.9万 | - |
| 1LDK | - | 108.1万 | - | 94.3万 | 128.1万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,980万 | 197.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,920万 | 150.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 143.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 144.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,680万 | 147.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 129.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,950万 | 100.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 105.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,950万 | 100.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,720万 | 82.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,720万 | 107.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 109.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 9,200万 | 112.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 8,750万 | 107.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 89.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 95.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 91.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,960万 | 80万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,660万 | 76.2万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.51万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.26万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。