代々木グランドコーポラス

東京都渋谷区代々木4丁目22-7 | 築55年 | 28戸

推定相場

代々木グランドコーポラス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.2万/㎡から2025年は111.2万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20162022

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.8万円/㎡

レンジ

113.2〜138.4万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.548

代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均7,248万円です。3SLDKが最も高く平均8,990万円、2LDKは平均7,248万円です。

2LDK

13件

7,248万

2SLDK

7件

8,879万

3SLDK

3件

8,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	7,248万	4,752万	9,035万
2SLDK	7件	8,879万	7,832万	10,244万
3SLDK	3件	8,990万	7,459万	10,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（85.8万円）と比べて4.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

85.8万/㎡

20件

6-10階

90万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目22-7
築年月	1971-03（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	45.56m² ～ 81.05m²
施工会社	野村工事
管理会社	本陣管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩4分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立山谷小学校

中学校

区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木グランドコーポラス	1971	28戸	111.2万	6,780万
ソフトタウン代々木	1973	60戸	115.7万	3,880万
チサンマンション参宮橋	1977	47戸	123.2万	5,680万
シェトワ代々木	1983	24戸	-	-
S-tyle	2005	6戸	126.1万	11,800万
東建参宮橋マンション	1972	80戸	-	-
プレシス参宮橋	2015	26戸	-	-
ニュー代々木マンション	1970	58戸	151.9万	9,399万
参宮橋マンション	1993	71戸	73.2万	4,188万
シャンブル代々木	1979	16戸	95.7万	4,398万
参宮橋ペアシティ	1974	30戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,680万円	69.08㎡	125.7万円	3LDK	-	南西
8,680万円	69.08㎡	125.7万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	81.2万	80.6万	104.2万	90.0万	100.7万	94.0万	111.2万
2SLDK	79.1万	71.5万	-	-	-	95.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.15万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,280万	93.95万/㎡
2023年8月	低層	1K	60㎡〜	6,480万	106.23万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,580万	95.26万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,999万	98.35万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.95万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,580万	95.26万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,200万	101.26万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,800万	78.69万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.2万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.33万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,800万	83.97万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	78.58万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	79.39万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,290万	71.48万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	82.97万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,790万	78.24万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,290万	84.99万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,490万	74.18万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,490万	87.7万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,490万	74.18万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,580万	61.89万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,290万	84.99万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	60㎡〜	4,580万	75.09万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の86%）で、平均月額133,467円。

133,467円

120,000〜140,400円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	119,000円	2,806円/㎡
2016年8月	低層	1R	45㎡〜	120,000円	2,645円/㎡
2016年8月	低層	1R	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2016年6月	低層	1R	45㎡〜	140,400円	3,095円/㎡
2016年4月	低層	1R	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2016年3月	低層	1R	45㎡〜	140,000円	3,086円/㎡
2016年12月	低層	1R	45㎡〜	140,400円	3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。