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TOP›東京都›渋谷区›代々木›D’クラディアイヴァン代々木参宮橋

D’クラディアイヴァン代々木参宮橋

東京都渋谷区代々木3丁目57-8 | 築23年 | 27戸

推定相場
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋
最新データ 2026年2月
売買38件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.4万円。周辺エリア平均（146.5万円）を35.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2026年は187.9万/㎡へ、17年間で144.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2020年には193,200円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 42.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・30件）で、平均7,932万円です。1LDKが最も高く平均7,932万円、1Kは平均7,334万円です。
1K 6件 7,334万円
1LDK 30件 7,932万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 7,334万 5,679万 8,622万
1LDK 30件 7,932万 5,974万 9,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は199.6万円で、1-3階（114.8万円）と比べて84.8万円（+73.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 114.8万/㎡ 34件
4-7階 199.6万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +84.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木3丁目57-8
築年月2003-07（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積34.69m² ～ 80.69m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩3分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩14分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋 2003 27戸 198.4万 8,399万
代々木ホームガーデン 1964 30戸 91.5万 7,450万
ブランズ代々木参宮橋 2021 53戸 300.6万 16,480万
グランドメゾン参宮橋 1990 11戸 - -
セブンスターハイツ代々木2 1983 22戸 67.9万 1,300万
デュオスカーラ代々木 2002 23戸 133.2万 5,480万
グリーンコート代々木 2002 19戸 74.9万 3,980万
サンセイハイム代々木 1978 11戸 76.3万 5,480万
アルファニッシュ代々木神宮 2004 32戸 131.7万 7,480万
マンションアクロス代々木 1995 41戸 - -
スカイコート代々木 2005 31戸 118.5万 2,670万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,480万円 50.59㎡ 167.6万円 1LDK - 西

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 11件
5,000〜7,000万 18件
7,000万〜1億 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 107.6万 104.8万 124.4万 119.6万 125.6万 129.6万 187.8万 187.9万
1K - - - - - - 147.9万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 8,399万 198.42万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 50㎡〜 8,480万 162.24万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 8,599万 203.15万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 8,599万 203.15万/㎡
2025年6月 低層 1K 35㎡〜 5,480万 147.91万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 8,199万 193.7万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 50㎡〜 8,700万 166.45万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 5,380万 128.01万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.39万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.39万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.63万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,250万 119.58万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 129.43万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 129.46万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 50㎡〜 5,980万 114.41万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.85万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,470万 104.65万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 50㎡〜 5,680万 111.01万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 50㎡〜 5,680万 108.67万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 50㎡〜 5,780万 110.58万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 104.22万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,580万 106.76万/㎡
2018年5月 中層 1K 35㎡〜 4,500万 121.46万/㎡
2018年3月 低層 ー 40㎡〜 4,490万 106.91万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,490万 106.91万/㎡
2017年10月 中層 1K 35㎡〜 4,500万 121.46万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,780万 110.58万/㎡
2016年7月 中層 1R 30㎡〜 3,280万 94.56万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 114.41万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 89.51万/㎡
2016年11月 中層 1K 35㎡〜 4,500万 121.46万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,580万 106.76万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 95.28万/㎡
2014年12月 中層 1K 35㎡〜 4,500万 121.46万/㎡
2014年10月 中層 1K 35㎡〜 4,500万 121.46万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.89万/㎡
2009年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,350万 79.71万/㎡
2009年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,100万 73.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の42%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額268,667円が相場です。
1R 145,500円 128,000〜175,000円
1K 152,500円 145,000〜160,000円
1LDK 174,000円 162,000〜190,000円
3LDK 268,667円 210,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 10件
15〜20万 11件
20〜30万 3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 1K 40㎡〜 160,000円 3,780円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 80㎡〜 298,000円 3,718円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 50㎡〜 210,000円 4,018円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,360円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 3,690円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,167円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,167円/㎡
2017年3月 低層 1R 40㎡〜 148,000円 3,496円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,635円/㎡
2016年3月 中層 1R 40㎡〜 175,000円 4,134円/㎡
2016年12月 低層 1R 30㎡〜 128,000円 3,690円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,926円/㎡
2016年10月 低層 1R 30㎡〜 130,000円 3,747円/㎡
2016年10月 低層 1R 30㎡〜 138,000円 3,978円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 80㎡〜 298,000円 3,718円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,286円/㎡
2015年4月 低層 1R 40㎡〜 148,000円 3,496円/㎡
2015年4月 中層 1R 40㎡〜 175,000円 4,134円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,167円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,854円/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 130,000円 3,747円/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 138,000円 3,978円/㎡
2014年2月 中層 1K 40㎡〜 145,000円 3,563円/㎡
2014年2月 中層 1R 40㎡〜 145,000円 3,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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