東京フロントコートフォレストウィング
東京都江東区豊洲4丁目9-13 | 築21年 | 112戸
賃料の推移
26万24万22万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は205,000〜202,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 74.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・60件）で、平均12,336万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,863万円、１ＬＤＫは平均8,067万円です。
２ＬＤＫ
12,336万
60件
３ＬＤＫ
12,762万
59件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,184万
2件
１ＬＤＫ
8,067万
25件
４ＬＤＫ
12,863万
22件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,246万
2件
１ＤＫ
8,778万
6件
3LDK
9,125万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 60件 | 12,336万 | 7,093万 | 36,778万 |
| ３ＬＤＫ | 59件 | 12,762万 | 7,093万 | 27,174万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,184万 | 10,368万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 8,067万 | 5,779万 | 14,657万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 12,863万 | 10,512万 | 18,514万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,246万 | 8,336万 | 10,155万 |
| １ＤＫ | 6件 | 8,778万 | 6,385万 | 10,435万 |
| 3LDK | 2件 | 9,125万 | 8,918万 | 9,331万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区豊洲4丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | 東京建物 平和不動産 三井物産 ＮＴＴ都市開発 |
| 施工会社 | 奥村組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
🚉
徒歩18分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江東区立豊洲小学校
中学校
深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京フロントコートフォレストウィング | 2005 | 112戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| 東京フロントコートブロッサムウィング | 2005 | 120戸 | 88.9万 | 9,280万 |
| 東京フロントコートキャナルウイング | 2005 | 247戸 | 156.2万 | 11,180万 |
| 東京フロントコートアクアウイング | 2005 | 188戸 | 118.3万 | 9,490万 |
| 東京フロントコートエバーグリーンウイング | 2005 | 69戸 | 94.9万 | 8,190万 |
| プライヴブルー東京 | 2005 | 513戸 | 207.3万 | 14,980万 |
| プライヴブルー東京B棟 | 2005 | 115戸 | - | - |
| プライヴブルー東京D棟 | 2005 | 159戸 | 126.3万 | 9,480万 |
| プライヴブルー東京Ｃ棟 | 2005 | 140戸 | 118.2万 | 12,800万 |
| 豊洲ガーデンハウス | 2000 | 20戸 | 143.6万 | 7,690万 |
| サンフル豊洲ベイステージ | 2002 | 42戸 | 180.8万 | 13,580万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.1万 | 86.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額233,750円。3LDKなら月額233,750円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
204,250円
3LDK
200,000〜250,000円
233,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 202,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。