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メトロコープ第二豊洲

東京都江東区豊洲5丁目2-1 | 築42年 | 102戸

推定相場
メトロコープ第二豊洲
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.4万円。周辺エリア平均（124.4万円）を6.4%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を39.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、11年間で179.1%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には193,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
77.3〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.541
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均7,452万円です。2SLDKが最も高く平均7,699万円、2LDKは平均7,112万円です。
2SLDK
6件
7,699万
2LDK
5件
7,112万
3LDK
26件
7,452万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 7,699万 6,726万 9,990万
2LDK 5件 7,112万 6,507万 7,552万
3LDK 26件 7,452万 5,833万 8,780万

階数別の㎡単価

1-3階
81.2万/㎡
6件
4-7階
58.5万/㎡
6件
8階以上
74.2万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都江東区豊洲5丁目2-1
築年月1984-06（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数102戸
専有面積61.60m² ～ 82.99m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社勝村建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩2分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩25分

学区情報

小学校
豊洲小学校
中学校
深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メトロコープ第二豊洲 1984 102戸 132.4万 9,990万
豊洲シエルタワー 2006 - - -
ブランズタワー豊洲 2021 - - -
メトロコープ第一豊洲 1984 72戸 117.4万 9,190万
パークホームズ豊洲ザ・レジデンス 2017 - - -
サンベルク豊洲 1997 - - -
オーベルグランディオベイフロント 2000 - - -
ベイズタワー&ガーデン 2016 - - -
グランアルト豊洲 2001 - - -
サンフル豊洲ベイステージ 2002 42戸 180.8万 13,580万
スカイズタワー&ガーデン 2014 - - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 63.8万 68.5万 68.5万 75.0万 - 87.5万 103.1万 99.2万
2SLDK 71.3万 - - - 66.3万 - - 132.4万
2LDK - 65.2万 - 73.0万 80.9万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.53万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,780万 105.8万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 9,990万 132.43万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 103.13万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 103.13万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,080万 80.6万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 7,360万 88.69万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 7,520万 90.62万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.13万/㎡
2022年8月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 5,500万 66.28万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,100万 80.86万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,490万 72.99万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,690万 67.2万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,340万 81.34万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,340万 76.4万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.85万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,850万 68.24万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.62万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.54万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.77万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,390万 71.27万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.54万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,690万 65.99万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.76万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,800万 68.77万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.09万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.41万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,390万 71.27万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.62万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.03万/㎡
2015年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,490万 59.52万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額178,609円。3LDKなら月額178,609円が相場です。
1LDK
193,333円
140,000〜220,000円
2SLDK
209,750円
180,000〜259,000円
2LDK
196,700円
180,000〜210,000円
3LDK
178,609円
145,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
22件
20〜30万
14件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,386円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 259,000円 3,710円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,049円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,314円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,651円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 220,000円 2,916円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,452円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 197,000円 2,772円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 193,000円 2,715円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 197,000円 2,611円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 220,000円 2,955円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2019年6月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 195,000円 2,794円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 205,000円 2,717円/㎡
2019年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 205,000円 2,937円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,884円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,814円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,651円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,955円/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,579円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,192円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,591円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,722円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,386円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。