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メトロコープ第二豊洲

東京都江東区豊洲5丁目2-1 | 築42年 | 102戸

推定相場
メトロコープ第二豊洲
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.4万円。周辺エリア平均（124.4万円）を6.4%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を39.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、11年間で179.1%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には193,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均7,241万円です。2SLDKが最も高く平均7,514万円、2LDKは平均6,893万円です。
2SLDK
6件
7,514万
2LDK
5件
6,893万
3LDK
26件
7,241万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 7,514万 6,519万 9,990万
2LDK 5件 6,893万 6,307万 7,320万
3LDK 26件 7,241万 5,654万 8,780万

階数別の㎡単価

1-3階
81.2万/㎡
6件
4-7階
58.5万/㎡
6件
8階以上
74.2万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都江東区豊洲5丁目2-1
築年月1984年6月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数102戸
専有面積61.60m² ～ 82.99m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社勝村建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩2分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩25分

学区情報

小学校
豊洲小学校
中学校
深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メトロコープ第二豊洲 1984 102戸 132.4万 9,990万
メトロコープ第一豊洲 1984 72戸 117.4万 9,190万
サンフル豊洲ベイステージ 2002 42戸 180.8万 13,580万
豊洲ガーデンハウス 2000 20戸 143.6万 7,690万
スターコート豊洲キャナルコート 2007 104戸 88.4万 6,320万
スターコート豊洲アーバンコート 2007 94戸 116.4万 9,980万
スターコート豊洲ガーデンコート 2007 65戸 138.3万 10,480万
スターコート豊洲センターコート 2007 192戸 135.5万 9,650万
プライヴブルー東京 2005 513戸 207.3万 14,980万
プライヴブルー東京B棟 2005 115戸 - -
プライヴブルー東京D棟 2005 159戸 126.3万 9,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 63.8万 68.5万 68.5万 75.0万 - 87.5万 103.1万 99.2万
2SLDK 71.3万 - - - 66.3万 - - 132.4万
2LDK - 65.2万 - 73.0万 80.9万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.53万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,780万 105.8万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 9,990万 132.43万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 103.13万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 103.13万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,080万 80.6万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 7,360万 88.69万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 7,520万 90.62万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.13万/㎡
2022年8月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 5,500万 66.28万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,100万 80.86万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,490万 72.99万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,690万 67.2万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,340万 81.34万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,340万 76.4万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.85万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,850万 68.24万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.62万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.54万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.77万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,390万 71.27万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.54万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,690万 65.99万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.76万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,800万 68.77万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.09万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.41万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,390万 71.27万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.62万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.03万/㎡
2015年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,490万 59.52万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額178,609円。3LDKなら月額178,609円が相場です。
1LDK
193,333円
140,000〜220,000円
2SLDK
209,750円
180,000〜259,000円
2LDK
196,700円
180,000〜210,000円
3LDK
178,609円
145,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
22件
20〜30万
14件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,386円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 259,000円 3,710円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,049円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,314円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,651円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 220,000円 2,916円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,452円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 197,000円 2,772円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 193,000円 2,715円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 197,000円 2,611円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 220,000円 2,955円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2019年6月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 195,000円 2,794円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 205,000円 2,717円/㎡
2019年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 205,000円 2,937円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,884円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,814円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,651円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,955円/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,579円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,192円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,360円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,591円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,722円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,386円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。