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ニュートンプレイス

東京都江東区塩浜1丁目4-33 | 築23年 | 989戸

推定相場
ニュートンプレイス
最新データ
2026年3月
売買291件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.6万円。周辺エリア平均（100.1万円）を29.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2026年は136.2万/㎡へ、12年間で125.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の217,455円から2024年には274,222円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.2万円/㎡
レンジ
126.8〜171.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 93.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・160件）で、平均9,709万円です。4SLDKが最も高く平均11,810万円、2LDKは平均9,129万円です。
ー
2件
9,326万
2LDK
23件
9,129万
2SLDK
6件
9,864万
3LDK
160件
9,709万
3SLDK
12件
10,678万
4LDK
78件
10,748万
4SLDK
6件
11,810万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 9,326万 8,732万 9,920万
2LDK 23件 9,129万 7,461万 11,801万
2SLDK 6件 9,864万 7,989万 14,150万
3LDK 160件 9,709万 6,726万 16,800万
3SLDK 12件 10,678万 8,976万 13,540万
4LDK 78件 10,748万 8,301万 15,300万
4SLDK 6件 11,810万 9,578万 14,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.4万円で、1-5階（74.9万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
74.9万/㎡
108件
6-10階
73万/㎡
85件
11-20階
76.4万/㎡
98件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区塩浜1丁目4-33
築年月2003年8月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数989戸
専有面積75.70m² ～ 152.18m²
分譲会社有楽土地、東レ建設、新日本建物、ニチモ、双日都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 大成建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩10分
🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
越中島小学校
中学校
深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュートンプレイス 2003 989戸 129.6万 10,980万
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス 2003 120戸 - -
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス 2003 160戸 - -
ニュートンプレイスサウスコートDプレイス 2003 158戸 - -
ニュートンプレイスサウスコートEプレイス 2003 23戸 - -
ニュートンプレイスノースコートFプレイス 2003 105戸 - -
ニュートンプレイスノースコートHプレイス 2003 111戸 - -
ニュートンプレイスノースコートIプレイス 2003 76戸 - -
ニュートンプレイスノースコートJプレイス 2003 12戸 - -
ニュートンプレイスノースコート 2003 388戸 129.6万 10,980万
セレナハイムペア浜園 1998 62戸 93.6万 6,380万

売買データ分析（291件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が79件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
176件
7,000万〜1億
79件
1億以上
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 62.0万 59.2万 - 88.9万 - - 105.8万 129.6万
2SLDK - 68.2万 - 76.8万 - - 99.1万 153.0万
3LDK 64.7万 62.5万 78.2万 85.8万 88.5万 98.3万 110.2万 131.3万
4LDK 60.4万 68.8万 76.3万 79.4万 95.7万 96.5万 117.1万 149.7万
全 291 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 10,980万 129.62万/㎡
2026年3月 5〜8階 2SLDK 90㎡〜 14,150万 152.98万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 11,480万 135.93万/㎡
2026年3月 17〜20階 1LDK 100㎡〜 13,000万 127.49万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 11,480万 135.93万/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 15,300万 149.65万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 9,980万 122.05万/㎡
2025年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 9,980万 109.34万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 10,000万 110.04万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 11,780万 127.22万/㎡
2025年7月 9〜12階 2LDK 90㎡〜 9,680万 104.69万/㎡
2025年7月 9〜12階 3SSLDK 100㎡〜 12,580万 124.83万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 9,150万 100.69万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 12,799万 124.8万/㎡
2025年5月 9〜12階 2LDK 90㎡〜 9,880万 106.85万/㎡
2025年4月 13〜16階 2SLDK 90㎡〜 9,180万 99.14万/㎡
2025年3月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 10,690万 117.63万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 10,000万 110.04万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 10,290万 112.19万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 9,980万 94.69万/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 10,690万 116.69万/㎡
2025年1月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 11,990万 116.48万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 8,780万 96.61万/㎡
2025年1月 1〜4階 4SLDK 100㎡〜 12,580万 121.47万/㎡
2025年12月 1〜4階 3SLDK 100㎡〜 13,480万 131.85万/㎡
2025年10月 1〜4階 3SLDK 100㎡〜 13,480万 131.85万/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 9,780万 94.43万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 9,980万 107.82万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 9,980万 99.03万/㎡
2024年8月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 9,680万 93.11万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 8,290万 90.5万/㎡
2024年8月 9〜12階 4SLDK 100㎡〜 12,400万 120.55万/㎡
2024年8月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 9,280万 90.16万/㎡
2024年7月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 10,490万 98.96万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 8,480万 92.91万/㎡
2024年7月 17〜20階 4LDK 100㎡〜 10,980万 108.38万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 8,180万 90.01万/㎡
2024年6月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 9,280万 90.22万/㎡
2024年6月 5〜8階 4SLDK 110㎡〜 13,400万 121.05万/㎡
2024年5月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 11,480万 109.47万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 8,480万 92.11万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 7,990万 86.79万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 9,780万 106.23万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 8,290万 90.5万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 9,980万 99.03万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 8,280万 90.28万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 7,970万 86.1万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 8,280万 89.94万/㎡
2024年1月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 9,480万 90.4万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 12,999万 126.75万/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額225,770円。4LDKなら月額244,259円が相場です。
2LDK
225,833円
180,000〜280,000円
3LDK
225,770円
170,000〜330,000円
4LDK
244,259円
150,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
85件
30万以上
2件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,569円/㎡
2024年8月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 290,000円 2,767円/㎡
2024年7月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 290,000円 2,765円/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,703円/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 248,000円 2,707円/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,729円/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 285,000円 3,111円/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,840円/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 115㎡〜 310,000円 2,685円/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 265,000円 2,903円/㎡
2023年7月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 280,000円 2,995円/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 280,000円 3,067円/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 270,000円 2,947円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 228,000円 2,489円/㎡
2021年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,611円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 228,000円 2,509円/㎡
2020年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 260,000円 2,781円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,611円/㎡
2019年9月 17〜20階 4LDK 100㎡〜 240,000円 2,340円/㎡
2019年9月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 225,000円 2,456円/㎡
2019年9月 17〜20階 4SLDK 100㎡〜 250,000円 2,438円/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,487円/㎡
2019年8月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,406円/㎡
2019年5月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 280,000円 2,694円/㎡
2018年9月 13〜16階 4LDK 110㎡〜 265,000円 2,305円/㎡
2018年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,715円/㎡
2018年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 228,000円 2,509円/㎡
2018年6月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 235,000円 2,541円/㎡
2018年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,576円/㎡
2018年5月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,703円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。