大島コーポ
東京都江東区大島3丁目21-11 | 築48年 | 22戸
推定相場
大島コーポ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（91.3万円）より56.8%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より58.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2022年は39.4万/㎡へ、7年間で18.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.581
代表面積 60.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,049万円です。2LDKが最も高く平均4,679万円、3LDKは平均4,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,679万 | 4,381万 | 4,985万 |
| 3LDK | 6件 | 4,049万 | 3,373万 | 5,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（39.4万円）と比べて7.0万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島3丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.35m² ～ 73.08m² |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第二大島小学校
中学校
第二大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大島コーポ | 1978 | 22戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| アクサス東京オリエンス | 2011 | 60戸 | 133.0万 | 2,840万 |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996 | 101戸 | 116.1万 | 7,480万 |
| アクサスイアース西大島 | 2017 | - | 101.9万 | 2,600万 |
| ザミッドランドアベニュー | 2012 | 457戸 | 189.4万 | 16,660万 |
| ワザック西大島 | 2016 | 56戸 | 112.6万 | 5,180万 |
| 大島三丁目団地 | 1970 | 290戸 | 80.6万 | 4,280万 |
| 京ビル | 1989 | 6戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| サンハイツ亀戸 | 1979 | 35戸 | 74.7万 | 5,799万 |
| プラウド西大島 | 2009 | 79戸 | 118.9万 | 8,480万 |
| 西大島サンハイツ | 1985 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 38.0万 | - | 45.7万 | 40.7万 | 39.4万 |
| 2LDK | - | 51.5万 | 49.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 48.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 51.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。