ヴェラハイツ緑道公園

東京都江東区大島3丁目7-13 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめたヴェラハイツ緑道公園全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェラハイツ緑道公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は96.1万/㎡へ、16年間で116.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の152,000円から2024年には209,333円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.7〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・32件）で、平均6,307万円です。4LDKが最も高く平均7,548万円、2LDKは平均5,197万円です。

2SLDK

3件

5,942万

2LDK

3件

5,197万

3LDK

32件

6,307万

4LDK

12件

7,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,942万	4,659万	7,186万
2LDK	3件	5,197万	4,805万	5,981万
3LDK	32件	6,307万	4,732万	7,718万
4LDK	12件	7,548万	6,307万	9,021万

階数別の㎡単価

1-5階

62.3万/㎡

47件

6-10階

59.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都江東区大島3丁目7-13
築年月	1996-04（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	101戸
専有面積	49.25m² ～ 86.64m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	三菱建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（1棟）

ヴェラハイツ緑道公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	地下1階付5階建	101戸	62件	57.7万	54件	-
弐番館	1997年	地下1階付10階建	38戸	42件	50.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩6分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第二大島小学校

中学校

区立第二大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ緑道公園	1996	101戸	116.1万	7,480万
ザミッドランドアベニュー	2012	457戸	189.4万	16,660万
サンハイツ亀戸	1979	35戸	74.7万	5,799万
大島コーポ	1978	22戸	39.4万	2,880万
京ビル	1989	6戸	50.9万	2,480万
ワザック西大島	2016	56戸	112.6万	5,180万
ヴェラハイツ第2亀戸	1979	34戸	65.0万	4,130万
プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー	2021	482戸	-	-
ランドステージ亀戸	2002	37戸	115.0万	8,480万
ジェノヴィア亀戸	2008	28戸	93.6万	2,050万
アクサス東京オリエンス	2011	60戸	133.0万	2,840万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.7万	55.2万	66.2万	75.0万	70.6万	73.2万	86.3万	106.8万
2SLDK	-	49.3万	-	-	-	-	-	74.3万
2LDK	-	-	62.6万	-	-	-	-	97.0万
4LDK	-	-	53.9万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	7,480万	116.12万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,880万	74.31万/㎡
2025年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,780万	95.37万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	97.02万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.46万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,880万	91.28万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	5,380万	92.92万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	6,380万	99.04万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.62万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.07万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.29万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,300万	70.95万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.21万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,270万	71.19万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.21万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.62万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.02万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.21万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.88万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.67万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.57万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,460万	56.37万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.22万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.22万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.71万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	49.34万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.6万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.13万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.65万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.77万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	54.09万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.25万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.18万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.78万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.51万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.98万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.37万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.19万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.25万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,450万	43.6万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.04万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.97万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.3万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.19万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.13万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,500万	44.24万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.29万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額160,125円。4LDKなら月額178,444円が相場です。

3LDK

160,125円

145,000〜200,000円

3SLDK

190,000円

180,000〜200,000円

4LDK

178,444円

169,000〜239,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

23件

20〜30万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,270円/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	239,000円	2,837円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	189,000円	2,934円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,716円/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,006円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,561円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,375円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,328円/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,006円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,006円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,360円/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,390円/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,151円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	151,000円	2,344円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	151,000円	2,344円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	172,000円	2,041円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	151,000円	2,344円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	172,000円	2,041円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,006円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	172,000円	2,041円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,375円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,251円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,387円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,077円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,406円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,375円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	151,000円	2,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。