京ビル

東京都江東区大島3丁目6-11 | 築37年 | 6戸

推定相場

京ビル

最新データ 2023年9月
売買14件 / 賃貸10件

間取り

専有面積

階数

推定売買価格

㎡単価

推定月額賃料

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（91.3万円）より44.3%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の47.7万/㎡から2023年は59.1万/㎡へ、3年間で23.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2019年には62,000円へ、43.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.1万円/㎡

レンジ

126.0〜154.1万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.973

代表面積 48.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・37件）で、平均5,342万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,192万円、１Ｒは平均1,246万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ 7件 4,474万円

１ＬＤＫ＋Ｓ 3件 4,077万円

４ＬＤＫ 14件 6,192万円

３ＬＤＫ 37件 5,342万円

１Ｒ 8件 1,246万円

１ＤＫ 15件 2,045万円

１Ｋ 27件 1,619万円

２ＤＫ 6件 3,495万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	7件	4,474万	3,315万	6,878万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,077万	4,000万	4,200万
４ＬＤＫ	14件	6,192万	4,181万	8,259万
３ＬＤＫ	37件	5,342万	3,022万	7,933万
１Ｒ	8件	1,246万	793万	1,755万
１ＤＫ	15件	2,045万	1,221万	3,091万
１Ｋ	27件	1,619万	1,017万	2,106万
２ＤＫ	6件	3,495万	2,746万	4,554万

物件概要

所在地	東京都江東区大島3丁目6-11
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	6戸
専有面積	45.95m² ～ 51.39m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩7分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

第二大島小学校

中学校

第二大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京ビル	1989	6戸	50.9万	2,480万
ライズコート東京イースト	2008	46戸	99.4万	2,100万
ランドステージ亀戸	2002	37戸	115.0万	8,480万
ローヤルマンション亀戸	1973	11戸	55.2万	3,380万
プラウドタワー亀戸	2009	130戸	158.3万	12,680万
クリスタル亀戸	1985	35戸	68.2万	1,100万
ディナスカーラ亀戸	2002	28戸	-	-
ザミッドランドアベニュー	2012	457戸	189.4万	16,660万
サンハイツ亀戸	1979	35戸	74.7万	5,799万
アルス亀戸	1990	19戸	63.4万	3,480万
ヴェラハイツ緑道公園	1996	101戸	116.1万	7,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
2LDK	47.7万	50.7万	64.9万	56.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.88万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,599万	56.57万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	54.98万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.03万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.33万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.08万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.13万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.33万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.24万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.21万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.86万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.98万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.45万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,450万	47.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額59,400円。1Kなら月額63,500円が相場です。

ワンルーム 64,000円 62,000〜66,000円

1R 59,400円 55,000〜63,000円

1K 63,500円 62,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

10〜15万 1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,351円/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,300円/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,514円/㎡
2017年1月	高層	1R	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2017年1月	高層	1R	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	63,000円	3,406円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,256円/㎡