ガーラグランディ東大島
東京都江東区東砂2丁目12-29 | 築11年 | 82戸
推定相場
ガーラグランディ東大島
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（72.7万円）を13.3%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）より13.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,512円から2025年には80,800円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・26件）で、平均7,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,059万円、１Ｋは平均3,435万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 7,059万 | 4,659万 | 9,696万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,895万 | 4,865万 | 7,187万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,435万 | 3,096万 | 3,896万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,858万 | 5,168万 | 6,548万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂2丁目12-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 26.04m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩12分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立東砂小学校
中学校
江東区立砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラグランディ東大島 | 2015 | 82戸 | 82.3万 | 2,100万 |
| マンション東陽町 | 1979 | 194戸 | - | - |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987 | 69戸 | 64.7万 | 4,000万 |
| クレストフォルム東大島ブライトコート | 2015 | 106戸 | - | - |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987 | 82戸 | 64.2万 | 3,990万 |
| 東大島ハイライズ | 1982 | 309戸 | 74.0万 | 3,980万 |
| ガーラアヴェニュー東大島 | 2024 | 122戸 | - | - |
| アルシオン東大島 | 2003 | 70戸 | 55.1万 | 4,200万 |
| ガーラヴィスタ大島 | 2024 | 54戸 | - | - |
| ガーラプレシャス東大島 | 2020 | 91戸 | 105.5万 | 2,690万 |
| 東砂三丁目ハイツ7号棟 | 1982 | 99戸 | 50.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（193件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,350円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 193 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
他 163 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。