東大島ハイライズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は74万/㎡へ、13年間で85.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2022年には122,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 142件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.7万円/㎡

レンジ

79.8〜97.5万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.616

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・84件）で、平均4,688万円です。2SLDKが最も高く平均4,719万円、2DKは平均3,027万円です。

2DK 7件 3,027万円

2LDK 30件 4,029万円

2SLDK 19件 4,719万円

3DK 40件 4,130万円

3LDK 84件 4,688万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	3,027万	2,410万	3,649万
2LDK	30件	4,029万	3,019万	4,938万
2SLDK	19件	4,719万	4,256万	5,413万
3DK	40件	4,130万	2,726万	5,246万
3LDK	84件	4,688万	3,529万	5,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて3.5万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階 50万/㎡ 95件

6-10階 48.7万/㎡ 76件

11-20階 53.5万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂2丁目15-8
築年月	1982-07（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	309戸
専有面積	44.65m² ～ 69.00m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩10分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立東砂小学校

中学校

区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東大島ハイライズ	1982	309戸	74.0万	3,980万
ガーラアヴェニュー東大島	2024	122戸	-	-
エンゼルハイム東大島第2	1987	69戸	64.7万	4,000万
マンション東陽町	1979	194戸	-	-
エンゼルハイム東大島第1	1987	82戸	64.2万	3,990万
クレストフォルム東大島ブライトコート	2015	106戸	-	-
ガーラプレシャス東大島	2020	91戸	105.5万	2,690万
ガーラグランディ東大島	2015	82戸	82.3万	2,100万
ライオンズ東大島リバーフィールド	2009	81戸	93.6万	6,180万
アルシオン東大島	2003	70戸	55.1万	4,200万
グランドガーラ東大島	2021	154戸	96.0万	2,450万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,280万円	66㎡	64.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（182件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が75件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 97件

3,000〜4,000万 75件

4,000〜5,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.8万	49.8万	53.6万	59.3万	48.4万	64.7万	73.2万	74.0万
3LDK	49.1万	53.5万	57.2万	56.1万	49.8万	54.5万	61.5万	-
3DK	47.7万	-	-	48.0万	40.3万	52.2万	55.6万	-
2SLDK	-	54.7万	64.6万	58.8万	-	-	75.8万	-

全 182 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.34万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,180万	72.57万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2025年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,480万	64.74万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.89万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	73.7万/㎡
2025年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.53万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	75.78万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.89万/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,150万	66.35万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.74万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,150万	66.36万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,300万	69.51万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,200万	46.34万/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	52.24万/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,180万	45.92万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,650万	49.3万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2023年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,995万	46.51万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,550万	47.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.96万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.98万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2022年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,580万	48万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.73万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.34万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。

1LDK 91,000円 91,000〜91,000円

2DK 90,250円 85,000〜94,000円

2LDK 118,800円 114,000〜125,000円

3DK 115,750円 109,000〜125,000円

3LDK 124,000円 115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 7件

10〜15万 14件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,106円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,904円/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	109,000円	1,892円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,735円/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	94,000円	1,980円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	91,000円	1,917円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	91,000円	1,917円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2017年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	109,000円	1,892円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2016年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,851円/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	93,000円	1,959円/㎡
2015年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,875円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	91,000円	1,917円/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2013年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,790円/㎡