エンゼルハイム東大島第1
東京都江東区東砂2丁目15-20 | 築39年 | 82戸
推定相場
エンゼルハイム東大島第1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（72.7万円）より11.6%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
104.0〜127.1万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均4,842万円です。3LDKが最も高く平均4,842万円、3DKは平均4,012万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,475万 | 4,013万 | 5,003万 |
| 3DK | 7件 | 4,012万 | 3,377万 | 4,644万 |
| 3LDK | 21件 | 4,842万 | 3,743万 | 6,043万 |
| 4DK | 2件 | 4,175万 | 4,069万 | 4,281万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂2丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 74.70m² |
| 分譲会社 | 日栄建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東砂小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987 | 82戸 | 64.2万 | 3,990万 |
| クレストフォルム東大島ブライトコート | 2015 | 106戸 | - | - |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987 | 69戸 | 64.7万 | 4,000万 |
| 東大島ハイライズ | 1982 | 309戸 | 74.0万 | 3,980万 |
| マンション東陽町 | 1979 | 194戸 | - | - |
| ガーラグランディ東大島 | 2015 | 82戸 | 82.3万 | 2,100万 |
| ガーラアヴェニュー東大島 | 2024 | 122戸 | - | - |
| イトーピア東大島マンション | 1981 | 454戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| ガーラプレシャス東大島 | 2020 | 91戸 | 105.5万 | 2,690万 |
| ライオンズステージ大島イーストアクエア | 2000 | 124戸 | - | - |
| アルシオン東大島 | 2003 | 70戸 | 55.1万 | 4,200万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 64.2万 |
| 3LDK | 47.5万 | - | 55.0万 | - | 65.0万 | 64.3万 | 61.4万 | 68.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | 47.4万 | - | 51.4万 | - |
| 3DK | 48.5万 | 48.5万 | 40.1万 | - | 48.0万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。