エンゼルハイム東大島第2

東京都江東区東砂2丁目15-16 | 築39年 | 69戸

推定相場

エンゼルハイム東大島第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.5万円/㎡

レンジ

101.2〜123.7万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均5,097万円です。4LDKが最も高く平均5,540万円、2SLDKは平均4,767万円です。

2SLDK

3件

4,767万

3LDK

27件

5,097万

4LDK

6件

5,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,767万	4,408万	4,956万
3LDK	27件	5,097万	3,295万	6,232万
4LDK	6件	5,540万	5,012万	6,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.4万円）と比べて5.1万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

46.4万/㎡

8件

4-7階

52.7万/㎡

19件

8階以上

51.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂2丁目15-16
築年月	1987-04（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	69戸
専有面積	55.62m² ～ 80.84m²
分譲会社	日栄建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

東砂小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム東大島第2	1987	69戸	64.7万	4,000万
エンゼルハイム東大島第1	1987	82戸	64.2万	3,990万
クレストフォルム東大島ブライトコート	2015	106戸	-	-
東大島ハイライズ	1982	309戸	74.0万	3,980万
マンション東陽町	1979	194戸	-	-
ガーラアヴェニュー東大島	2024	122戸	-	-
ガーラグランディ東大島	2015	82戸	82.3万	2,100万
ガーラプレシャス東大島	2020	91戸	105.5万	2,690万
アルシオン東大島	2003	70戸	55.1万	4,200万
ライオンズ東大島リバーフィールド	2009	81戸	93.6万	6,180万
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	61.88㎡	88.6万円	3LDK	-	-
5,498万円	64.67㎡	85万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	53.2万	47.3万	42.6万	50.6万	61.4万	59.1万	52.1万	-
4LDK	47.4万	44.4万	-	-	51.7万	-	-	-
2SLDK	-	53.0万	51.7万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	ー	60㎡〜	4,000万	64.65万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.73万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.47万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,900万	50.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.99万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.45万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.4万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.66万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,899万	63.01万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.47万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.63万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	58.17万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	59.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.96万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,280万	53.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,198万	51.69万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.03万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.47万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.44万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.44万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.56万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.56万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2016年11月	10〜12階	4DK	75㎡〜	2,980万	38.68万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.02万/㎡
2014年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,130万	41.91万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。