ライネスハイム武蔵野
東京都武蔵野市関前３丁目７６８－１ | 築21年 | 28戸
推定相場
ライネスハイム武蔵野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（55.8万円）を29.3%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より18.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、16年間で17.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
110.3〜165.4万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均7,845万円です。4LDKが最も高く平均7,845万円、2SLDKは平均6,514万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,514万 | 6,013万 | 7,040万 |
| 3LDK | 11件 | 6,860万 | 6,254万 | 7,495万 |
| 4LDK | 11件 | 7,845万 | 6,799万 | 9,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（56.4万円）と比べて5.7万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市関前３丁目７６８－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | ABCホーム 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立関前南小学校
中学校
市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム武蔵野 | 2005 | 28戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| コスモ武蔵野 | 1986 | 26戸 | 56.1万 | 4,180万 |
| コスモ武蔵野リージェント | 1989 | 11戸 | 47.2万 | 6,497万 |
| レヂオンス武蔵野パート2 | 1987 | 25戸 | 61.9万 | 1,680万 |
| リノア武蔵野 | 1989 | 18戸 | 63.8万 | 5,298万 |
| ヤマキ第9ユニアス | 1980 | 6戸 | - | - |
| 新和コーポ | 1982 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション三鷹関前 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ武蔵野 | 1990 | 24戸 | 56.3万 | 4,580万 |
| 藤和シティホームズ武蔵野関前 | 1996 | 26戸 | - | - |
| レジオンス武蔵野パート3 | 1992 | 16戸 | 66.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 55.2万 | 52.9万 | - | 69.1万 | 72.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.8万 | 53.4万 | - | - |
| 3LDK | 56.1万 | 53.1万 | 55.5万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.09万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.77万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.42万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.22万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 66.39万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.19万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。