グランツオーベル吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目7-3 | 築24年 | 16戸
推定相場
グランツオーベル吉祥寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（83.1万円）を0.0%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より6.3%低くいます。
賃料の推移
29万27万25万23万21万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は275,000〜275,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.2万円/㎡
レンジ
92.2〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 83.97㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・24件）で、平均9,543万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,424万円、２ＬＤＫは平均8,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,510万 | 8,525万 | 11,283万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 9,543万 | 6,653万 | 12,571万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,448万 | 5,704万 | 9,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,424万 | 10,371万 | 10,476万 |
| 3LDK | 3件 | 10,006万 | 9,783万 | 10,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.94m² ～ 100.14m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立大野田小学校
中学校
武蔵野市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル吉祥寺 | 2002 | 16戸 | 83.1万 | 6,880万 |
| 吉祥寺北町ハイツ | 1987 | 8戸 | 71.0万 | 3,298万 |
| ルネ吉祥寺北町3号棟 | 1978 | 16戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| ルネ吉祥寺北町2号棟 | 1978 | 22戸 | - | - |
| メゾン吉祥寺北町 | 1978 | 37戸 | 67.8万 | 7,100万 |
| グローリオ吉祥寺北町 | 2000 | 26戸 | 94.8万 | 10,080万 |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974 | 101戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| フドウ吉祥寺ハイツ | 1976 | 40戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション吉祥寺第3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| エクレール吉祥寺 | 1983 | 37戸 | - | - |
| エステート吉祥寺 | 1973 | 37戸 | 69.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 81.4万 | 83.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 83.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,670万 | 81.4万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額275,000円。4LDKなら月額275,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 275,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 275,000円 | 2,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。