吉祥寺パークロイヤルマンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目31-2 | 築50年 | 40戸
推定相場
吉祥寺パークロイヤルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.5万円。周辺エリア平均（89.3万円）を47.3%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を48.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.9万/㎡から2026年は132.5万/㎡へ、11年間で114.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の189,000円から2019年には250,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
100.0〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均9,370万円です。4LDKが最も高く平均10,313万円、2LDKは平均9,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,056万 | 8,503万 | 9,609万 |
| 3LDK | 14件 | 9,370万 | 7,040万 | 11,464万 |
| 4LDK | 2件 | 10,313万 | 10,313万 | 10,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.0万円で、1-5階（83.1万円）と比べて24.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.28m² ～ 91.87m² |
| 分譲会社 | 山基建設 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | インターナショナル・ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺パークロイヤルマンション | 1976 | 40戸 | 131.5万 | 8,980万 |
| ユニアスコスモ | 2001 | 7戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| パークヴィラ吉祥寺 | 1977 | 30戸 | 102.3万 | 4,680万 |
| 藤和シティスクエア吉祥寺 | 2000 | 31戸 | 99.6万 | 2,280万 |
| ユニアス井の頭 | 1978 | 16戸 | 49.9万 | 1,600万 |
| ユニアス吉祥寺オフィスワン | 1994 | 30戸 | 69.8万 | 2,120万 |
| 吉祥寺オリンピックマンション | 1982 | 33戸 | 91.9万 | 5,499万 |
| ニュー井の頭マンション | 1969 | 50戸 | 78.2万 | 3,690万 |
| ユニアス祥南 | 1978 | 12戸 | 50.3万 | 1,820万 |
| ルジェンテ吉祥寺 | 2008 | 20戸 | - | - |
| ディナック吉祥寺 | 2005 | 34戸 | 95.5万 | 2,936万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.0万 | 92.3万 | - | 84.0万 | 108.6万 | 122.7万 | 132.5万 |
| 2LDK | - | - | 103.9万 | 99.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 134.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 137.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 117.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 117.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 90.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 99.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 5,790万 | 90.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 77.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額189,000円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。