ソレイユ高島平2
東京都板橋区高島平8丁目10-7 | 築33年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2024年には56,750円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 18.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均4,206万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,206万円、1Rは平均1,025万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,815万
2件
１Ｋ
1,144万
16件
２ＬＤＫ
2,781万
5件
３ＤＫ
3,759万
2件
３ＬＤＫ
4,206万
21件
１ＬＤＫ
3,068万
2件
２ＤＫ
1,603万
5件
1R
1,025万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,815万 | 3,462万 | 4,167万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,144万 | 458万 | 1,910万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,781万 | 1,528万 | 3,309万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,759万 | 3,241万 | 4,276万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,206万 | 2,652万 | 5,405万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,068万 | 2,674万 | 3,462万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,603万 | 347万 | 2,500万 |
| 1R | 5件 | 1,025万 | 833万 | 1,261万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
43.6万/㎡
6-10階
2件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平8丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 52.76m² |
| 分譲会社 | ホンダ開発 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
西台駅
都営三田線
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徒歩14分
新高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ高島平2 | 1993 | 31戸 | 45.2万 | 1,150万 |
| コスモ高島平 | 1992 | 25戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| ロイヤルコーポ高島平 | 1991 | - | 31.3万 | 1,380万 |
| ソレイユ高島平1 | 1994 | 40戸 | - | - |
| 高島平第1サンパワー | 1976 | 83戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| アゼリアハイム高島平 | 1999 | 28戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| 太閣コーポ高島平 | 1975 | 9戸 | 29.4万 | 990万 |
| トップ高島平第2 | 1986 | 33戸 | - | - |
| 山久マンション塩野 | 1989 | 20戸 | - | - |
| コスモ高島平駅前 | 1996 | 49戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| ドメイン高島平アップレッソ | 2005 | 22戸 | 77.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.7万 | - | 37.8万 | - | 47.1万 | 45.2万 |
| 1K | - | 38.1万 | 58.8万 | 49.0万 | 43.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 799万 | 43.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 38.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額53,200円。1Kなら月額53,200円が相場です。
ワンルーム
52,000〜65,000円
58,000円
1K
49,000〜65,000円
53,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
27件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,566円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。