徳丸サンパワー
東京都板橋区徳丸3丁目5-17 | 築49年 | 27戸
推定相場
徳丸サンパワー
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（62.0万円）より42.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、7年間で7.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,832万円です。2SLDKが最も高く平均4,332万円、1LDKは平均2,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,203万 | 2,139万 | 2,266万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,332万 | 4,233万 | 4,430万 |
| 3LDK | 5件 | 3,832万 | 3,749万 | 4,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（34.5万円）と比べて7.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.18m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 丹勢産業 |
| 施工会社 | 丹勢建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 徳丸サンパワー | 1977 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| イニシア東武練馬 | 2013 | 32戸 | 95.3万 | 6,798万 |
| ローヤルシティ東武練馬第3 | 2002 | 33戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| アパガーデンコート徳丸 | 1998 | 20戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| マナーズフォートスイートテラス | 2002 | 210戸 | - | - |
| サンクレイドル東武練馬 | 2010 | 44戸 | 80.5万 | 5,390万 |
| 赤塚ビル | 1971 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション練馬北町 | 1999 | 61戸 | - | - |
| ルクシェール東武練馬 | 2017 | 24戸 | 91.7万 | 2,350万 |
| ラフィスタ東武練馬 | 2016 | 40戸 | 103.6万 | 2,390万 |
| トップ徳丸 | 1987 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 63.54㎡ | 70.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 35.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。