イニシア東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目14-1 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、11年間で67.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・27件）で、平均5,211万円です。3LDKが最も高く平均7,361万円、１Ｋは平均3,081万円です。
３ＬＤＫ
5,211万
27件
１Ｋ
3,081万
9件
２ＬＤＫ
4,981万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,563万
2件
2SLDK
6,842万
3件
3LDK
7,361万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,211万 | 3,577万 | 7,197万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,081万 | 2,206万 | 4,375万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,981万 | 3,750万 | 6,389万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,563万 | 5,000万 | 6,126万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,842万 | 6,679万 | 6,929万 |
| 3LDK | 6件 | 7,361万 | 5,964万 | 8,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（62.3万円）と比べて19.6万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
62.3万/㎡
4-7階
4件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩17分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア東武練馬 | 2013 | 32戸 | 95.3万 | 6,798万 |
| アパガーデンコート徳丸 | 1998 | 20戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| 徳丸サンパワー | 1977 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| トップ徳丸 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ローヤルシティ東武練馬第3 | 2002 | 33戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| オーベルアーバンツ東武練馬 | 2027 | 33戸 | - | - |
| 赤塚ビル | 1971 | 8戸 | - | - |
| サンクレイドル東武練馬 | 2010 | 44戸 | 80.5万 | 5,390万 |
| マナーズフォートスイートテラス | 2002 | 210戸 | - | - |
| ルイシャトレ東武練馬ルミエール | 1998 | 56戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| パークハウス徳丸 | 2007 | 64戸 | 82.0万 | 5,850万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.5万 | 65.6万 | - | 64.2万 | 74.7万 | 96.7万 |
| 2SLDK | 52.2万 | - | 68.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 95.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 98.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。