前野町ハ
東京都板橋区前野町6丁目10-3 | 築45年 | 40戸
推定相場
前野町ハ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（61.7万円）より44.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.3万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
60.9〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 86.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・26件）で、平均3,987万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,239万円、２ＤＫは平均1,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 1,979万 | 1,200万 | 2,757万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,716万 | 1,316万 | 2,115万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,987万 | 3,125万 | 4,848万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,764万 | 2,500万 | 5,610万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,799万 | 2,883万 | 4,715万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,711万 | 1,071万 | 2,474万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,239万 | 3,310万 | 5,357万 |
| 3LDK | 8件 | 3,658万 | 3,235万 | 4,061万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町6丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 86.04m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中台小学校
中学校
中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 前野町ハ | 1981 | 40戸 | 34.3万 | 2,950万 |
| 前野町ハイツ4号棟 | 1981 | 64戸 | 33.4万 | 2,880万 |
| ランドピアときわ台 | 1992 | 19戸 | - | - |
| ドルチェときわ台 | 2007 | 49戸 | 74.7万 | 2,550万 |
| ミオカステーロときわ台セレーノ | 2003 | 38戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| ワコーレ上板橋 | 1988 | 14戸 | - | - |
| コスモ常盤台フィネッサ | 1999 | 29戸 | 47.8万 | 3,200万 |
| コート常盤台 | 1998 | 50戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| マキシヴ常盤台 | 2016 | 18戸 | - | - |
| 前野台住宅 | 1969 | 241戸 | 37.7万 | 2,080万 |
| シャルム常盤台 | 1981 | 86戸 | 63.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 37.1万 | 34.6万 | 39.4万 | 35.5万 | 34.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。