オーナーズビルド大石
東京都板橋区大山東町52-13 | 築44年 | 12戸
推定相場
オーナーズビルド大石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（90.4万円）より35.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2023年は58.2万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 46.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・8件）で、平均4,715万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,715万円、１Ｋは平均1,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,666万 | 1,944万 | 5,100万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,715万 | 2,515万 | 6,692万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,400万 | 2,024万 | 5,184万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,150万 | 3,115万 | 5,184万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,557万 | 1,064万 | 3,577万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,453万 | 810万 | 8,095万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,571万 | 1,393万 | 1,699万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,766万 | 1,610万 | 1,939万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町52-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 44.81m² ～ 52.98m² |
| 分譲会社 | 大旭建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第一小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーナーズビルド大石 | 1982 | 12戸 | 58.1万 | 2,980万 |
| 大山台マンション | 1970 | 52戸 | 79.6万 | 2,580万 |
| 高野マンション | 2001 | 5戸 | - | - |
| エクセレンス大山 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ガーラ大山駅前 | 2007 | 45戸 | 112.9万 | 2,370万 |
| モナークマンション大山 | 1985 | 17戸 | 73.3万 | 4,098万 |
| ディップス大山東町2 | 2019 | 21戸 | 104.1万 | 2,630万 |
| スパシエベレーザ大山 | 2018 | 55戸 | 124.0万 | 3,500万 |
| プレミスト大山 | 2012 | 85戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| ニュー板橋ハイツ | 1973 | 31戸 | 45.6万 | 1,690万 |
| ダイアパレスエスタヴォール大山 | 1998 | 114戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.9万 | - | 41.3万 | 41.3万 | 41.3万 | 58.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 41.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 41.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,070万 | 44.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,220万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,220万 | 47.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。