ニュー板橋ハイツ

東京都板橋区大山金井町37-7 | 築53年 | 31戸

推定相場

ニュー板橋ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の91,667円から2024年には81,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

52.9〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.723

代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・7件）で、平均2,972万円です。2DKが最も高く平均2,972万円、1LDKは平均2,093万円です。

1LDK

4件

2,093万

2DK

7件

2,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,093万	1,823万	2,862万
2DK	7件	2,972万	2,464万	3,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、4-7階（46.4万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

46.4万/㎡

4件

8階以上

47.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山金井町37-7
築年月	1973-12（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	37.10m² ～ 46.41m²
分譲会社	板橋繊維
施工会社	片山組
管理会社	板橋繊維
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩3分

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩11分

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー板橋ハイツ	1973	31戸	45.6万	1,690万
ザステイツ大山アートスクエア	1998	29戸	84.4万	6,000万
ダイアパレス大山	1989	36戸	-	-
グリーンパークドルミ大山	1984	186戸	-	-
ダイアパレスエスタヴォール大山	1998	114戸	-	-
スパシエベレーザ大山	2018	55戸	124.0万	3,500万
ルイシャトレ大山	1998	56戸	98.0万	6,480万
サンハイム	1987	8戸	-	-
ディップス大山東町2	2019	21戸	104.1万	2,630万
大山台マンション	1970	52戸	79.6万	2,580万
オーナーズビルド大石	1982	12戸	58.1万	2,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2023	2024
1LDK	-	-	46.6万	45.6万
2DK	29.7万	47.2万	52.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,690万	45.56万/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	53.44万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.19万/㎡
2023年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,490万	53.66万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.19万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.51万/㎡
2023年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,340万	50.43万/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,430万	52.36万/㎡
2015年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,090万	45.04万/㎡
2015年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,290万	49.35万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額70,800円。2DKなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

70,800円

51,000〜93,000円

1LDK

94,750円

83,000〜115,000円

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

90,000円

86,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

22件

10〜15万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,927円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,835円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,046円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,784円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,021円/㎡
2022年7月	中層	2K	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	91,000円	1,936円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,930円/㎡
2022年2月	中層	2K	45㎡〜	90,000円	1,996円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,830円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,100円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,000円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,732円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,860円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,860円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	89,000円	2,070円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	93,000円	2,163円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,232円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,629円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,732円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,939円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,047円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。