ガーラ大山駅前

東京都板橋区大山東町５９－９ | 築19年 | 45戸

推定相場

ガーラ大山駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092011201320162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2023年は112.9万/㎡へ、14年間で70.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,308円から2025年には109,056円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

93.8〜126.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の45%・5件）で、平均2,986万円です。1LDKが最も高く平均4,706万円、1Kは平均2,640万円です。

2件

2,640万

1 K

5件

2,986万

1LDK

4件

4,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,640万	2,545万	2,735万
1 K	5件	2,986万	2,875万	3,125万
1LDK	4件	4,706万	4,272万	4,991万

階数別の㎡単価

1-3階

96.4万/㎡

2件

4-7階

70.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都板橋区大山東町５９－９
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	21.00m² ～ 42.60m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩2分

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

板橋第六小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ大山駅前	2007	45戸	112.9万	2,370万
エクセレンス大山	1980	4戸	-	-
プレミスト大山	2012	85戸	116.3万	8,480万
サンマンションアトレ大山	1991	49戸	92.6万	1,680万
モナークマンション大山	1985	17戸	73.3万	4,098万
大山台マンション	1970	52戸	79.6万	2,580万
ライオンズステーションプラザ大山	1997	92戸	-	-
オーナーズビルド大石	1982	12戸	58.1万	2,980万
セルベコート大山	1991	78戸	51.8万	1,550万
ダイアパレスエスタヴォール大山	1998	114戸	-	-
大山マンション	1968	8戸	44.3万	1,890万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2016	2023
1K	-	-	-	-	-	-	80.0万	112.9万
1 K	-	-	77.5万	75.8万	-	76.8万	-	-
1LDK	66.2万	61.5万	-	-	61.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,370万	112.86万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,610万	75.59万/㎡
2014年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,660万	77.94万/㎡
2013年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.43万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	74.18万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2010年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	59.29万/㎡
2010年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.81万/㎡
2009年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額72,748円。2Kなら月額100,833円が相場です。

72,748円

66,000〜85,000円

1LDK

127,692円

119,000〜138,000円

100,833円

100,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

135件

8〜10万

7件

10〜15万

19件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,563円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,305円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,024円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,262円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,286円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,286円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,286円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	3,009円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,009円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,929円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,333円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,474円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	71,500円	3,357円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,446円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,592円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,009円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。