ガーラ大山駅前
東京都板橋区大山東町５９－９ | 築19年 | 45戸
推定相場
ガーラ大山駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.9万円。周辺エリア平均（90.4万円）を24.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を60.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2023年は112.9万/㎡へ、14年間で70.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,308円から2025年には109,056円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.7万円/㎡
レンジ
85.6〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均2,887万円です。1LDKが最も高く平均4,706万円、1Kは平均2,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,887万 | 2,545万 | 3,125万 |
| 1LDK | 4件 | 4,706万 | 4,272万 | 4,991万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町５９－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 42.60m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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徒歩8分
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋第六小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ大山駅前 | 2007 | 45戸 | 112.9万 | 2,370万 |
| エクセレンス大山 | 1980 | 4戸 | - | - |
| プレミスト大山 | 2012 | 85戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| サンマンションアトレ大山 | 1991 | 49戸 | 92.6万 | 1,680万 |
| モナークマンション大山 | 1985 | 17戸 | 73.3万 | 4,098万 |
| 大山台マンション | 1970 | 52戸 | 79.6万 | 2,580万 |
| ライオンズステーションプラザ大山 | 1997 | 92戸 | - | - |
| オーナーズビルド大石 | 1982 | 12戸 | 58.1万 | 2,980万 |
| セルベコート大山 | 1991 | 78戸 | 51.8万 | 1,550万 |
| ダイアパレスエスタヴォール大山 | 1998 | 114戸 | - | - |
| 大山マンション | 1968 | 8戸 | 44.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 77.5万 | 75.8万 | - | 76.8万 | 80.0万 | 112.9万 |
| 1LDK | 66.2万 | 61.5万 | - | - | 61.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 112.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 75.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 77.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.81万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額72,748円。2Kなら月額100,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,446円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,009円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。