ガーラヴィスタ新板橋

東京都板橋区板橋4丁目24-5 | 築7年 | 45戸

推定相場

ガーラヴィスタ新板橋

賃料の推移

11万10万9万8万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の86,875円から2025年には93,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.1万円/㎡

レンジ

89.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.376

代表面積 27.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・9件）で、平均3,416万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,147万円、１Ｋは平均3,416万円です。

１Ｋ

9件

3,416万

１ＬＤＫ

6件

4,676万

２ＬＤＫ

5件

6,744万

２ＤＫ

2件

4,761万

３ＬＤＫ

3件

8,147万

1DK

4件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	3,416万	2,619万	4,213万
１ＬＤＫ	6件	4,676万	4,125万	5,592万
２ＬＤＫ	5件	6,744万	6,000万	8,004万
２ＤＫ	2件	4,761万	4,522万	5,000万
３ＬＤＫ	3件	8,147万	7,846万	8,382万
1DK	4件	4,036万	3,813万	4,271万

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋4丁目24-5
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩5分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩9分

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第四小学校

中学校

板橋区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラヴィスタ新板橋	2019	45戸	112.8万	3,050万
クレイシア板橋	2017	28戸	95.4万	4,180万
マイキャッスル新板橋	2002	30戸	95.5万	6,480万
ルーデンス新板橋	2020	14戸	129.2万	2,380万
アルコバレーノ新板橋	2023	29戸	127.5万	3,480万
アクサス新板橋	2006	41戸	127.4万	2,800万
サンライズ板橋	1985	28戸	63.7万	2,890万
ガリシア板橋	2024	27戸	-	-
セザール新板橋	1994	22戸	85.3万	4,580万
ラレジダンスドグランドゥール	1987	74戸	-	-
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
1DK	121.3万	117.1万	112.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	3,050万	112.8万/㎡
2020年5月	低層	1DK	25㎡〜	3,050万	112.8万/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	3,280万	121.31万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	3,280万	121.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額90,395円。2Kなら月額90,417円が相場です。

1DK

90,395円

85,500〜98,000円

90,417円

85,500〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

85件

10〜15万

1件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,624円/㎡
2025年5月	高層	2K	25㎡〜	100,000円	3,857円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,394円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,548円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,567円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,545円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,741円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,722円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,567円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,565円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,471円/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,328円/㎡
2024年12月	中層	2K	25㎡〜	91,000円	3,419円/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,586円/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,584円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	85,500円	3,297円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,548円/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,545円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,394円/㎡
2023年4月	高層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,509円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,452円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,402円/㎡
2023年4月	中層	2K	25㎡〜	89,000円	3,343円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,381円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,430円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	90,500円	3,400円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	86,500円	3,336円/㎡
2023年2月	低層	2K	25㎡〜	90,500円	3,400円/㎡
2023年2月	低層	2K	25㎡〜	89,500円	3,362円/㎡
2023年2月	中層	2K	25㎡〜	89,500円	3,362円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。