ライオンズマンション久米川第2
東京都東村山市久米川町1丁目35-1、38-7 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション久米川第2全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で91.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・17件）で、平均1,725万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,261万円、３ＤＫは平均947万円です。
３ＤＫ
947万
4件
３ＬＤＫ
1,725万
17件
２ＬＤＫ
1,460万
5件
４ＬＤＫ
3,261万
2件
２ＤＫ
1,195万
3件
1SLDK
1,787万
3件
2LDK
1,275万
4件
2SLDK
1,836万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 947万 | 669万 | 1,519万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,725万 | 951万 | 2,532万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,460万 | 899万 | 1,700万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,261万 | 3,000万 | 3,521万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,195万 | 627万 | 1,811万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,787万 | 1,761万 | 1,820万 |
| 2LDK | 4件 | 1,275万 | 977万 | 1,670万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,836万 | 1,557万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（22.0万円）と比べて7.0万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
22万/㎡
4-7階
12件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市久米川町1丁目35-1、38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 49.17m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション久米川第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 6階建 | 176戸 | 14件 | 32.7万 | 4件 | 3件 |
| 一番館 | 1988年 | 6階建 | 62戸 | 42件 | 19.7万 | - | 1件 |
| 二番館 | 1988年 | 8階建 | - | - | - | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新秋津駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩20分
秋津駅
西武池袋線
学区情報
小学校
久米川東小学校
中学校
東村山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988 | 176戸 | 40.0万 | 2,390万 |
| ラポール久米川 | 1986 | 54戸 | 20.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション秋津 | 1992 | 48戸 | - | - |
| 東村山青葉町住宅3号棟 | 1976 | 24戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992 | 30戸 | 27.5万 | 1,380万 |
| ファミネス久米川 | 1985 | 71戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション久米川第5 | 1990 | 43戸 | - | - |
| サンライズマンション青葉町パート2 | 1988 | 38戸 | 17.3万 | 880万 |
| レーベンハイム久米川ルーエンプラッツ | 2002 | 64戸 | - | - |
| シティコーポパルナス青葉町 | 1997 | 21戸 | - | - |
| モラード東村山 | 2001 | 31戸 | 38.0万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 62.67㎡ | 38.1万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 4,080万円 | 129.37㎡ | 31.5万円 | 2LDK | - | - |
| 4,080万円 | 129.37㎡ | 31.5万円 | 2LLDDKK+2S（納戸） | - | 南 |
| 2,199万円 | 51.58㎡ | 42.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 62.67㎡ | 25.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 56.43㎡ | 33.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2,199万円 | 51.58㎡ | 42.6万円 | 2LDK | - | - |
| 4,080万円 | 129.37㎡ | 31.5万円 | 4LDKK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 12.8万 | 14.3万 | 24.3万 | - | 35.4万 | 36.9万 | 40.0万 |
| 2LDK | 15.9万 | - | - | - | - | - | - | 18.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 30.5万 | - | 28.0万 | 31.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 39.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 977万 | 18.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 39.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
3LDK
79,000〜83,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。