サンライズマンション青葉町パート2
東京都東村山市青葉町2丁目40-6 | 築38年 | 38戸
推定相場
サンライズマンション青葉町パート2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（21.0万円）より17.2%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2019年には66,600円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・12件）で、平均1,107万円です。1SLDKが最も高く平均1,758万円、2SDKは平均1,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,758万 | 1,704万 | 1,811万 |
| 2SDK | 9件 | 1,069万 | 978万 | 1,291万 |
| 2DK | 2件 | 1,200万 | 1,161万 | 1,239万 |
| 3DK | 12件 | 1,107万 | 914万 | 1,313万 |
| 3SDK | 2件 | 1,434万 | 1,330万 | 1,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市青葉町2丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 48.21m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 三信建設 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
新秋津駅
JR武蔵野線
直線1.5km
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
秋津駅
西武池袋線
直線1.6km
🚉
約徒歩30分
直線2.4km
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
直線2.4km
学区情報
小学校
青葉小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション青葉町パート2 | 1988 | 38戸 | 17.3万 | 880万 |
| シティコーポパルナス青葉町 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ファミネス久米川 | 1985 | 71戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション久米川第5 | 1990 | 43戸 | - | - |
| 東村山青葉町住宅6号棟 | 1976 | 228戸 | - | - |
| 東村山青葉町住宅5号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ライオンズガーデン久米川 | 1989 | 24戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| 東村山青葉町住宅3号棟 | 1976 | 24戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| 東村山青葉町住宅1号棟 | 1976 | 24戸 | - | - |
| ラポール久米川 | 1986 | 54戸 | 20.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988 | 176戸 | 40.0万 | 2,390万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.6万 | 17.0万 | 18.3万 | 17.5万 | - | 17.3万 | 17.3万 |
| 2SDK | 14.2万 | - | - | 16.8万 | - | 19.3万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額69,286円。3DKなら月額69,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。