コート久我山
東京都杉並区久我山5丁目26-13 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコート久我山全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20122016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50万/㎡から2024年は101.7万/㎡へ、12年間で103.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,750円から2025年には67,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・6件）で、平均1,748万円です。3LDKが最も高く平均6,185万円、1Kは平均1,683万円です。
1R
1,748万
6件
1K
1,683万
5件
2LDK
6,025万
2件
3LDK
6,185万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,748万 | 1,502万 | 2,434万 |
| 1K | 5件 | 1,683万 | 1,409万 | 2,472万 |
| 2LDK | 2件 | 6,025万 | 5,842万 | 6,207万 |
| 3LDK | 5件 | 6,185万 | 5,850万 | 6,613万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 19.46m² |
| 分譲会社 | 進栄建設 |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コート久我山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コート久我山 |
1995年 | 5階建 | 27戸 | 18件 | 76.1万 | 98件 | - |
| スカイコート久我山 | 1996年 | 地下1階付4階建 | 29戸 | 24件 | 61.6万 | 174件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート久我山 | 1996 | 29戸 | 98.3万 | 1,810万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992 | 17戸 | 75.8万 | 2,850万 |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987 | 16戸 | 44.5万 | 798万 |
| アートイン杉並 | 1985 | 28戸 | - | - |
| プレジール杉並宮前 | 2005 | 11戸 | 71.7万 | 6,380万 |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006 | 33戸 | 113.9万 | 6,880万 |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977 | 43戸 | 75.4万 | 4,280万 |
| プレミアム久我山 | 1996 | 18戸 | 84.9万 | 4,470万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 87.3万 | - | 105.2万 |
| 1R | - | 62.4万 | 61.4万 | - | - | - | 117.3万 | 98.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 74.2万 | 77.6万 | 76.1万 | 90.1万 | - |
| 1K | - | 77.0万 | 58.6万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,810万 | 98.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,160万 | 117.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 76.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 59.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 920万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額58,381円。3LDKなら月額171,375円が相場です。
ワンルーム
52,000〜70,000円
58,381円
1R
52,000〜65,000円
58,147円
1K
53,000〜64,000円
58,821円
2LDK
135,000〜172,000円
151,200円
3LDK
145,000〜190,000円
171,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
10〜15万
14件
15〜20万
35件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,932円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。