富士見ヶ丘永谷コーポラス

東京都杉並区高井戸西3丁目15-2 | 築49年 | 43戸

推定相場

富士見ヶ丘永谷コーポラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420152022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、12年間で148.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

71.8〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均3,963万円です。2LDKが最も高く平均3,963万円、1LDKは平均3,317万円です。

1LDK

2件

3,317万

2LDK

17件

3,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,317万	2,354万	4,280万
2LDK	17件	3,963万	3,357万	5,069万

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西3丁目15-2
築年月	1977-05（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	43戸
専有面積	45.90m² ～ 57.91m²
分譲会社	永谷
施工会社	熊谷組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩7分

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士見ヶ丘永谷コーポラス	1977	43戸	75.4万	4,280万
リバーブ久我山	1999	18戸	83.8万	5,290万
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ	1985	46戸	100.0万	6,280万
藤和シティコープ富士見ヶ丘	1992	17戸	75.8万	2,850万
シエリア杉並高井戸	2026	110戸	-	-
スカイコート久我山	1996	29戸	98.3万	1,810万
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万
プラウド富士見ヶ丘	2007	45戸	103.1万	7,380万
プレミアム久我山	1996	18戸	84.9万	4,470万
バウス久我山	2027	139戸	-	-
パークハウス杉並高井戸	2010	101戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2022	2023	2024	2026
1LDK	30.4万	-	-	-	-	75.4万
2LDK	-	53.2万	65.7万	77.1万	68.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.4万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.67万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	76.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.42万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.42万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	84.02万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,230万	66.47万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.26万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.89万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.94万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.26万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	65.83万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.23万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,530万	30.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額118,600円。3DKなら月額105,750円が相場です。

2LDK

118,600円

95,000〜135,000円

3DK

105,750円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

20件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,742円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,383円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,297円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,582円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,488円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,970円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,742円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,742円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,876円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,010円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,072円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,105円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,542円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,140円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,383円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡
2015年1月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。