藤和シティコープ富士見ヶ丘
東京都杉並区高井戸西2丁目12-12 | 築34年 | 17戸
推定相場
藤和シティコープ富士見ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（85.6万円）より11.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.7万/㎡から2023年は75.8万/㎡へ、6年間で10.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2017年には173,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.5万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,105万円です。2LDKが最も高く平均5,105万円、1DKは平均3,420万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,420万 | 3,211万 | 3,669万 |
| 2LDK | 5件 | 5,105万 | 4,375万 | 5,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 35.17m² ～ 67.36m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992 | 17戸 | 75.8万 | 2,850万 |
| プレミアム久我山 | 1996 | 18戸 | 84.9万 | 4,470万 |
| スカイコート久我山 | 1996 | 29戸 | 98.3万 | 1,810万 |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 103.1万 | 7,380万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
| セザール久我山 | 1995 | 17戸 | 85.6万 | 4,998万 |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006 | 33戸 | 113.9万 | 6,880万 |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977 | 43戸 | 75.4万 | 4,280万 |
| リバーブ久我山 | 1999 | 18戸 | 83.8万 | 5,290万 |
| Brillia久我山 | 2014 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 55.54㎡ | 93.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 74.5万 | 81.0万 | 75.8万 |
| 2LDK | 68.7万 | 71.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 75.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,975万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。