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エヌエム久我山マンション

東京都杉並区久我山5丁目5-15 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエヌエム久我山マンション全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エヌエム久我山マンション
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（84.1万円）を5.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より1.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、13年間で175.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2023年には77,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
代表面積 36.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・29件）で、平均2,981万円です。3LDKが最も高く平均7,243万円、1DKは平均2,385万円です。
1DK
10件
2,385万
1LDK
29件
2,981万
2DK
8件
3,219万
3LDK
2件
7,243万
4LDK
2件
4,372万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 2,385万 1,750万 3,212万
1LDK 29件 2,981万 1,772万 4,001万
2DK 8件 3,219万 2,208万 4,623万
3LDK 2件 7,243万 6,611万 7,874万
4LDK 2件 4,372万 3,673万 5,071万

物件概要

所在地東京都杉並区久我山5丁目5-15
築年月1974-03（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数56戸
専有面積28.00m² ～ 105.63m²
分譲会社小野建設
施工会社間組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

エヌエム久我山マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エヌエム久我山マンション 		1980年 4階建 9戸 - - - -
久我山マンション 1974年 地下1階付8階建 56戸 104件 57.7万 150件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩2分
🚉
三鷹台駅
京王井の頭線
徒歩7分

学区情報

小学校
久我山小学校
中学校
富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エヌエム久我山マンション 1974 56戸 88.9万 3,280万
久我山ハウジング 1972 22戸 53.2万 1,750万
久我山ニューハウジング 1971 33戸 92.7万 3,380万
シンエイマンション 1981 7戸 - -
久我山ハイツ 1996 11戸 69.9万 6,280万
パークホームズ杉並久我山 2024 63戸 - -
久我山センタービル 1978 18戸 51.5万 2,780万
ラコント久我山 2011 17戸 80.8万 5,480万
スターロワイヤル久我山 2002 25戸 - -
藤和久我山ホームズ 2003 27戸 90.8万 7,990万
グレイスマンション 1982 12戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 46.17㎡ 81.9万円 2DK - 南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 52.0万 49.4万 - - 58.0万 76.8万 87.7万 91.6万
2DK - - - 71.9万 - 89.9万 - -
4LDK - - - - - 38.9万 - -
1DK 46.7万 - 74.8万 66.5万 66.0万 63.2万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.89万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 91.61万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 94.32万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.89万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 94.32万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 109.85万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 95㎡〜 6,280万 65.34万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,490万 75.59万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,590万 77.76万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 85㎡〜 7,480万 83.59万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,690万 79.93万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 81.04万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,790万 82.09万/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 3,890万 84.26万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.18万/㎡
2024年9月 低層 2DK 45㎡〜 4,180万 90.54万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.89万/㎡
2024年7月 低層 2DK 45㎡〜 4,380万 94.87万/㎡
2024年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.23万/㎡
2024年2月 中層 1R 35㎡〜 2,100万 59.46万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 58.05万/㎡
2023年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.23万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 58.05万/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.78万/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,398万 66.51万/㎡
2022年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.86万/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,698万 74.83万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,100万 50.64万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 48.2万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 51.45万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.05万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 51.45万/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,400万 46.69万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,500万 50.02万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,238万 53.97万/㎡
2017年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,880万 53.31万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,278万 54.94万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.98万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.4万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 105㎡〜 3,780万 35.79万/㎡
2016年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 49.35万/㎡
2015年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,550万 51.69万/㎡
2015年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 56.02万/㎡
2015年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,590万 45.02万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,698万 49.62万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,450万 37.1万/㎡
2015年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,700万 48.14万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,450万 42.38万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,450万 42.38万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,650万 48.22万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額95,244円。2DKなら月額95,244円が相場です。
ワンルーム
80,000円
80,000〜80,000円
1R
89,000円
80,000〜98,000円
1DK
97,114円
80,000〜110,000円
1LDK
99,000円
73,000〜128,000円
1SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
2K
71,000円
68,000〜74,000円
2DK
95,244円
70,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
34件
10〜15万
34件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 73,000円 2,067円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,208円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,265円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,599円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,265円/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,050円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,265円/㎡
2020年12月 中層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,265円/㎡
2020年11月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,256円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,624円/㎡
2020年5月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2020年4月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,601円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,407円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,208円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,705円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,407円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,265円/㎡
2018年12月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,407円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 45㎡〜 96,000円 2,092円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,548円/㎡
2018年3月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,831円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,831円/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,208円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,599円/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,336円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,508円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,701円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。