久我山ハイツ
東京都杉並区久我山3丁目35-29 | 築30年 | 11戸
賃料の推移
10万9万8万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
97.8〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 89.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・15件）で、平均6,745万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,504万円、１Ｒは平均1,267万円です。
３ＬＤＫ
6,745万
15件
１ＬＤＫ
4,818万
3件
２ＬＤＫ
6,054万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,141万
2件
１Ｒ
1,267万
2件
１Ｋ
1,653万
6件
４ＬＤＫ
10,504万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,745万 | 4,125万 | 8,833万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,818万 | 4,737万 | 4,875万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,054万 | 3,250万 | 9,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,141万 | 6,085万 | 6,197万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,267万 | 1,264万 | 1,269万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,653万 | 1,263万 | 1,932万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,504万 | 7,174万 | 13,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山3丁目35-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久我山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩17分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第二小学校
中学校
杉並区立西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ハイツ | 1996 | 11戸 | 69.9万 | 6,280万 |
| スターロワイヤル久我山 | 2002 | 25戸 | - | - |
| 久我山センタービル | 1978 | 18戸 | 51.5万 | 2,780万 |
| 久我山ニューハウジング | 1971 | 33戸 | 92.7万 | 3,380万 |
| 久我山ハウジング | 1972 | 22戸 | 53.2万 | 1,750万 |
| 久我山マンション | 1974 | 56戸 | 88.9万 | 3,280万 |
| ハイネス久我山 | 1981 | 17戸 | 98.7万 | 4,990万 |
| 久我山ハイム | 1966 | 81戸 | 71.5万 | 7,980万 |
| エル久我山 | 1984 | 18戸 | 69.8万 | 880万 |
| パール内田 | 1987 | 8戸 | - | - |
| シンエイマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 69.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,600円。
1K
77,000〜95,000円
82,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。