エール久我山

東京都杉並区久我山3丁目17-26 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエール久我山全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エール久我山

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,500円から2025年には44,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 13.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・4件）で、平均928万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,381万円、1Rは平均928万円です。

１ＬＤＫ

3件

3,381万

１Ｋ

2件

998万

4件

928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	3,381万	1,667万	5,263万
１Ｋ	2件	998万	595万	1,400万
1R	4件	928万	846万	1,015万

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山3丁目17-26
築年月	1984-09（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	12.58m² ～ 15.07m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	殖産住宅相互
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

エール久我山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エール久我山	1985年	3階建	29戸	2件	56.9万	115件	-
エル久我山	1984年	4階建	18戸	8件	56.9万	246件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

高井戸第二小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エール久我山	1984	18戸	69.8万	880万
パール内田	1987	8戸	-	-
ハイネス久我山	1981	17戸	98.7万	4,990万
久我山コーポラス	1968	74戸	55.6万	2,280万
久我山ハイム	1966	81戸	71.5万	7,980万
テラス久我山	1996	27戸	115.2万	7,780万
スターロワイヤル久我山	2002	25戸	-	-
シャンボール久我山	1968	46戸	-	-
久我山センタービル	1978	18戸	51.5万	2,780万
久我山ハイツ	1996	11戸	69.9万	6,280万
メインステージ久我山	2004	25戸	71.4万	1,820万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2022
1R	36.5万	56.9万	69.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	880万	69.79万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	680万	54.06万/㎡
2017年1月	中層	1R	10㎡〜	800万	59.66万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	550万	36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額46,975円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

ワンルーム

46,975円

38,000〜53,000円

49,200円

45,000〜54,000円

3LDK

137,500円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

114件

5〜8万

36件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,986円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,868円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,908円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,356円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,919円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,919円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,188円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,309円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,677円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,207円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,168円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,986円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,256円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,983円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,216円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,281円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。