高井戸パークハウス
東京都杉並区高井戸西３丁目３－５ | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめた高井戸パークハウス全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.4万/㎡から2024年は115.1万/㎡へ、7年間で58.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は189,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均7,254万円です。3SLDKが最も高く平均10,376万円、2SLDKは平均6,740万円です。
2SLDK
6,740万
2件
3LDK
7,254万
15件
3SLDK
10,376万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,740万 | 5,363万 | 8,117万 |
| 3LDK | 15件 | 7,254万 | 5,659万 | 10,534万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,376万 | 10,218万 | 10,534万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（80.2万円）と比べて8.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
10件
80.2万/㎡
6-10階
11件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西３丁目３－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 132.55m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
高井戸パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N棟 | 2000年 | 地下1階付9階建 | 189戸 | 42件 | 77万 | 14件 | - |
| S棟 | 2000年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高井戸パークハウス | 2000 | 189戸 | 117.3万 | 9,980万 |
| プラウド杉並高井戸 | 2010 | 80戸 | 121.8万 | 7,480万 |
| ザロアハウス杉並高井戸 | 2014 | 13戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| セザール高井戸 | 1999 | 24戸 | 98.5万 | 4,990万 |
| トーカンキャステール高井戸 | 1986 | 23戸 | 64.9万 | 1,460万 |
| ハイツ宮前 | 1974 | 23戸 | 46.1万 | 1,500万 |
| パークハウス杉並高井戸 | 2010 | 101戸 | - | - |
| 大洋高井戸マンション | 1973 | 10戸 | 55.4万 | 1,480万 |
| プレール高井戸 | 1999 | 49戸 | 79.2万 | 1,740万 |
| 高井戸グリーンハイツ | 1974 | - | 58.8万 | 1,799万 |
| 日神パレス高井戸 | 1986 | 23戸 | 50.7万 | 900万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.3万 | 68.7万 | - | 75.5万 | 80.0万 | 90.3万 | 112.0万 |
| 2SLDK | - | - | 62.2万 | - | - | - | 106.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 117.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 120.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 106.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 106.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,770万 | 91.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 82.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 67.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 71.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額194,833円。
3LDK
180,000〜210,000円
194,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 262,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。