スターハイツ高円寺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2026年は77.4万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の59,667円から2024年には73,667円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

63.9〜78.1万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.651

代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・14件）で、平均1,875万円です。1LDKが最も高く平均3,006万円、1Kは平均1,445万円です。

ー 4件 2,080万円

1R 14件 1,875万円

1K 10件 1,445万円

1DK 2件 2,330万円

1LDK 4件 3,006万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,080万	2,000万	2,251万
1R	14件	1,875万	1,350万	2,609万
1K	10件	1,445万	1,228万	1,573万
1DK	2件	2,330万	2,231万	2,428万
1LDK	4件	3,006万	2,975万	3,100万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北3丁目21-8
築年月	1983-09（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	27戸
専有面積	15.21m² ～ 32.45m²
分譲会社	日星建物
施工会社	山田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ高円寺	1983	27戸	77.4万	1,980万
アールブラン高円寺	2006	42戸	136.3万	8,180万
高円寺ローヤルコーポ	1970	30戸	42.3万	1,490万
メゾンドサフィール	1981	20戸	-	-
ライオンズプラザ高円寺	1981	39戸	80.3万	1,650万
プラザ高円寺	1984	20戸	-	-
ダイナシティ高円寺2	2008	51戸	127.2万	4,180万
大橋マンション	1972	9戸	65.4万	2,590万
キャニオンプラザ大須賀	1982	17戸	53.2万	2,500万
リリーベル高円寺スクエア	2003	28戸	126.4万	15,550万
マイステージ高円寺	1991	12戸	88.6万	2,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,850万円	27.01㎡	105.5万円	1DK	-	北西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 30件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	74.2万	-	-	-	77.8万	-	77.4万	77.4万
1DK	-	-	-	-	83.9万	97.5万	-	-
1K	69.2万	68.9万	-	72.5万	59.9万	81.9万	-	-
ー	63.8万	60.8万	57.0万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	77.44万/㎡
2025年4月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	77.44万/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,300万	97.5万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	81.87万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	81.87万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,198万	78.77万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,198万	78.77万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	59.89万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	75.83万/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,980万	83.94万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	70.88万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	74.18万/㎡
2021年4月	低層	ー	25㎡〜	1,680万	57.03万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	75.83万/㎡
2020年8月	低層	ー	25㎡〜	1,790万	60.77万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	60.44万/㎡
2020年2月	低層	ー	25㎡〜	1,790万	60.77万/㎡
2020年1月	低層	2DK	25㎡〜	1,840万	62.46万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	70.33万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	76.38万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	69.24万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	81.87万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	69.24万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	69.24万/㎡
2019年11月	低層	ー	25㎡〜	1,880万	63.82万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	54.95万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	25㎡〜	2,380万	90.92万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	92.31万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	25㎡〜	2,480万	83.82万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	25㎡〜	2,380万	80.44万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	25㎡〜	2,380万	90.92万/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	57.89万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	59.9万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	59.9万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,600万	61.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額72,550円。1LDKなら月額108,000円が相場です。

ワンルーム 72,550円 49,500〜105,000円

1R 58,500円 52,000〜65,000円

1K 67,846円 60,000〜89,000円

1DK 100,000円 100,000〜100,000円

1LDK 108,000円 98,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 32件

8〜10万 7件

10〜15万 10件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,815円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,750円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,462円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,076円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,750円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,748円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,945円/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,239円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,396円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,890円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,750円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,890円/㎡
2022年12月	中層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,239円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,121円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,813円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,396円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,750円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,094円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,890円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,517円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	25㎡〜	118,000円	3,988円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,945円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,121円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,046円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,889円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,945円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,002円/㎡

他 20 件