ライオンズプラザ高円寺
東京都杉並区高円寺北3丁目21-19 | 築45年 | 39戸
推定相場
ライオンズプラザ高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（92.1万円）より12.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
64.0〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 22.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・10件）で、平均1,506万円です。1SLDKが最も高く平均4,194万円、1Rは平均1,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,506万 | 1,057万 | 1,859万 |
| 1K | 2件 | 1,609万 | 1,566万 | 1,652万 |
| 1DK | 3件 | 2,947万 | 2,750万 | 3,046万 |
| 1LDK | 4件 | 3,287万 | 2,839万 | 3,669万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,194万 | 4,142万 | 4,246万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 15.94m² ～ 67.40m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木部建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ高円寺 | 1981 | 39戸 | 80.3万 | 1,650万 |
| プラザ高円寺 | 1984 | 20戸 | - | - |
| スターハイツ高円寺 | 1983 | 27戸 | 77.4万 | 1,980万 |
| メゾンドサフィール | 1981 | 20戸 | - | - |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970 | 30戸 | 42.3万 | 1,490万 |
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
| ダイナシティ高円寺2 | 2008 | 51戸 | 127.2万 | 4,180万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| ラインビルド高円寺 | 1983 | 70戸 | 96.1万 | 1,850万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977 | 46戸 | 45.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.8万 | - | - | 59.9万 | - | 58.9万 | 88.8万 | 80.3万 |
| 1K | - | - | 61.8万 | - | - | - | 75.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 66.3万 | 79.1万 | 77.7万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 86.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 58.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,498万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 40.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額62,421円。2Kなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,453円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。