高円寺ローヤルコーポ

東京都杉並区高円寺北3丁目20-8 | 築56年 | 30戸

推定相場

高円寺ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は42.8〜42.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 35.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・14件）で、平均2,341万円です。2Kが最も高く平均2,500万円、2DKは平均2,341万円です。

1LDK

5件

2,401万

9件

2,500万

2DK

14件

2,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,401万	2,332万	2,446万
2K	9件	2,500万	1,778万	2,924万
2DK	14件	2,341万	1,568万	3,152万

階数別の㎡単価

1-2階

55.2万/㎡

13件

3階以上

50.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北3丁目20-8
築年月	1970-11（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	32.35m² ～ 35.25m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高円寺ローヤルコーポ	1970	30戸	42.3万	1,490万
スターハイツ高円寺	1983	27戸	77.4万	1,980万
アールブラン高円寺	2006	42戸	136.3万	8,180万
大橋マンション	1972	9戸	65.4万	2,590万
ライオンズプラザ高円寺	1981	39戸	80.3万	1,650万
メゾンドサフィール	1981	20戸	-	-
キャニオンプラザ大須賀	1982	17戸	53.2万	2,500万
リリーベル高円寺スクエア	2003	28戸	126.4万	15,550万
ダイナシティ高円寺2	2008	51戸	127.2万	4,180万
ダイコーパレス高円寺	1986	18戸	-	-
クリスタル高円寺パート1	1985	19戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	56.2万	65.7万	58.7万	61.2万	-	50.8万	46.0万	42.3万
2K	59.7万	-	-	-	61.9万	-	-	-
1LDK	-	-	-	56.2万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	42.27万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,560万	44.26万/㎡
2024年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	47.66万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,740万	49.37万/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,840万	52.2万/㎡
2022年12月	高層	2K	35㎡〜	2,180万	61.85万/㎡
2019年5月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	61.21万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.18万/㎡
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	61.21万/㎡
2018年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	56.18万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,300万	65.25万/㎡
2017年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,350万	66.67万/㎡
2017年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,300万	65.25万/㎡
2016年9月	高層	2K	35㎡〜	1,988万	56.4万/㎡
2016年8月	高層	2K	35㎡〜	1,850万	52.49万/㎡
2016年8月	高層	2K	30㎡〜	2,080万	64.3万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,350万	66.67万/㎡
2016年8月	高層	2K	35㎡〜	2,080万	59.01万/㎡
2016年7月	高層	2K	30㎡〜	2,180万	66.45万/㎡
2016年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,500万	45.72万/㎡
2015年1月	中層	2K	35㎡〜	1,280万	36.32万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	44.83万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	39.15万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	47.66万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.99万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,500万	46.1万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,500万	42.56万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,430万	40.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の58%）で、平均月額104,286円。2DKなら月額105,000円が相場です。

104,286円

96,000〜117,000円

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	96,000円	2,867円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,896円/㎡
2017年4月	低層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,217円/㎡
2016年2月	中層	2K	30㎡〜	117,000円	3,494円/㎡
2016年11月	高層	2K	30㎡〜	98,000円	2,927円/㎡
2015年6月	高層	2K	30㎡〜	105,000円	3,201円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡
2015年1月	低層	2K	35㎡〜	99,000円	2,808円/㎡
2015年1月	高層	2K	30㎡〜	110,000円	3,354円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。