グランヴァン阿佐ヶ谷2
東京都杉並区阿佐谷北6丁目1-3 | 築20年 | 41戸
推定相場
グランヴァン阿佐ヶ谷2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（95.5万円）より32.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,071円から2025年には88,286円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・17件）で、平均7,160万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,741万円、１Ｋは平均2,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 7,160万 | 4,845万 | 9,474万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,373万 | 2,028万 | 3,380万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,104万 | 4,024万 | 6,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,631万 | 4,306万 | 4,962万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,987万 | 4,000万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,741万 | 7,174万 | 8,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.11m² ～ 42.49m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 グランヴァン 日本ハウズイング |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立馬橋小学校
中学校
杉並区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン阿佐ヶ谷2 | 2006 | 41戸 | 64.5万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2 | 1993 | 47戸 | 104.6万 | 5,880万 |
| パレホームズ阿佐ヶ谷2 | 2007 | 21戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| Verdure | 1996 | - | 73.3万 | 5,480万 |
| ベルデュール | 1996 | 18戸 | 71.0万 | 2,690万 |
| オーキッドレジデンス高円寺 | 2011 | 27戸 | 108.6万 | 4,980万 |
| 横川エンゼルハイム阿佐谷 | 1985 | 26戸 | 80.8万 | 3,280万 |
| クレヴィスタ高円寺 | 2021 | 29戸 | - | - |
| スカイコート高円寺 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ライフルーデンス阿佐ヶ谷 | 1991 | 52戸 | - | - |
| サンフラット阿佐ヶ谷 | 1981 | 10戸 | 53.4万 | 1,798万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額70,589円。1LDKなら月額119,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,018円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。