サンフラット阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北5丁目42-10 | 築45年 | 10戸

推定相場

サンフラット阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172022

各物件中央値ライン

賃料の推移

12万10万8万6万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の98,000円から2022年には74,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.4万円/㎡

レンジ

49.0〜59.9万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.519

代表面積 32.36㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・5件）で、平均3,629万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,768万円、１Ｋは平均1,331万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,768万

１ＬＤＫ

5件

3,629万

１Ｒ

2件

1,795万

１ＤＫ

3件

2,239万

１Ｋ

3件

1,331万

1LDK

3件

1,792万

3件

1,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,768万	4,328万	5,238万
１ＬＤＫ	5件	3,629万	2,947万	5,158万
１Ｒ	2件	1,795万	739万	2,850万
１ＤＫ	3件	2,239万	1,689万	2,875万
１Ｋ	3件	1,331万	1,077万	1,803万
1LDK	3件	1,792万	1,225万	2,075万
2K	3件	1,608万	1,558万	1,708万

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北5丁目42-10
築年月	1981-05（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	31.19m² ～ 33.69m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並区立馬橋小学校

中学校

杉並区立杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフラット阿佐ヶ谷	1981	10戸	53.4万	1,798万
横川エンゼルハイム阿佐谷	1985	26戸	80.8万	3,280万
セレハウス阿佐谷	1991	25戸	87.7万	4,680万
パレホームズ阿佐ヶ谷2	2007	21戸	73.8万	1,680万
阿佐ヶ谷コーポラス	1971	93戸	-	-
ベルジュール阿佐ヶ谷	2027	19戸	-	-
グランヴァン阿佐ヶ谷2	2006	41戸	64.5万	1,380万
ワコー阿佐ヶ谷マンション	1982	23戸	104.5万	3,480万
トップ阿佐谷	1984	25戸	72.5万	1,150万
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2	1993	47戸	104.6万	5,880万
ライフルーデンス阿佐ヶ谷	1991	52戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022
1LDK	30.3万	53.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,798万	53.38万/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	1,350万	43.29万/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	47.46万/㎡
2022年1月	中層	2K	30㎡〜	1,350万	43.29万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,798万	53.38万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	30㎡〜	980万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額87,111円。1LDKなら月額87,111円が相場です。

ワンルーム

95,000円

84,000〜103,000円

1DK

99,286円

89,000〜110,000円

1LDK

87,111円

74,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

15件

10〜15万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,467円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,467円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,111円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,630円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,438円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,815円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,936円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,238円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,936円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,885円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,826円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,090円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,238円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,179円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,936円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,090円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,245円/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,620円/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,767円/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,885円/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。