スターホームズ代田橋
東京都杉並区和泉1丁目46-5 | 築39年 | 13戸
推定相場
スターホームズ代田橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（87.7万円）より44.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 17.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・19件）で、平均1,262万円です。2DKが最も高く平均3,049万円、1Rは平均1,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,956万 | 2,880万 | 3,032万 |
| 1R | 19件 | 1,262万 | 850万 | 3,225万 |
| 1LDK | 3件 | 1,692万 | 1,673万 | 1,731万 |
| 2DK | 7件 | 3,049万 | 2,794万 | 3,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-2階（55.3万円）と比べて9.3万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目46-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 14.53m² ～ 102.98m² |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | マイハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
新泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターホームズ代田橋 | 1987 | 13戸 | 48.7万 | 850万 |
| 六庵 | 2005 | 6戸 | 61.5万 | 5,680万 |
| アイルプレミアム笹塚ウエスト | 2019 | 29戸 | - | - |
| カルミーナマンション | 1973 | 10戸 | 43.8万 | 1,180万 |
| 杉並和泉ハイム | 1996 | 20戸 | - | - |
| グランデージ和泉 | 1991 | 17戸 | 80.3万 | 4,980万 |
| リムテラス永福町 | 2013 | 5戸 | - | - |
| マインド和亜 | 1988 | 35戸 | 75.2万 | 3,000万 |
| 杉並東洋マンション | 1971 | 19戸 | 54.4万 | 1,580万 |
| ブライズ杉並和泉 | 2018 | 31戸 | 149.3万 | 3,800万 |
| メゾン・ド・ジャンティエース | 1986 | 30戸 | 60.9万 | 980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.8万 | 48.7万 | 51.5万 | - | 62.2万 | - | 56.7万 | 49.6万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 68.9万 | 68.9万 |
| 2DK | - | - | - | - | 97.9万 | 102.6万 | 102.6万 | 102.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 102.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 51.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 102.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 51.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 102.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 102.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 102.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 54.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 47.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 47.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 688万 | 42.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 638万 | 39.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 638万 | 39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の93%）で、平均月額54,762円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,900円 | 3,670円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。